Jakie wykończenie farbą (płaskie, satynowe itp.) Należy użyć w wynajmowanej nieruchomości?

Jakie wykończenie powinienem zastosować (mieszkanie, skorupka jajka, satyna itp.) Do ścian w wynajmowanym domu? W przeszłości używałem skorupki jajka, a nawet satyny na ścianach, zgodnie z teorią, że będę mógł je wyczyścić (w przeciwieństwie do ich odmalowywania) między najemcami. Ale uważam, że chcę całkowicie odmalować między najemcami, więc wynik netto jest taki, że wydłużyłem swój czas przygotowania, ponieważ zabranie połysku z tych wykończeń trwa dłużej. Obecnie rozważam dwie opcje:

1. zalecając czyszczenie ścian, nie odmalowując i po prostu lepiej ustawiając ton, który pozwoli potencjalnym najemcom wiedzieć, że są naszymi partnerami w utrzymaniu stanu nieruchomości

2. wykończenie wszystkich ścian „płaską” i przemalowanie między najemcami ... wciąż ustawiając wspomniany wyżej ton, ale akceptując, że najlepszym sposobem na uzyskanie naprawdę świeżego wyglądu dla nowych najemców jest malowanie, a biorąc to pod uwagę, używając farby, która jest najłatwiejsza malować.

Chciałbym usłyszeć opinie na ten temat.

Dobre pytanie, Nick. Zarządzam kilkoma jednostkami wynajmującymi i mam do czynienia z tymi samymi sytuacjami. Pierwotnie płaskie farby były używane w większości wynajmów i prawie co kilka lat wymagały przemalowania, zwłaszcza jeśli w jednostce były dzieci. Płaskie farby są trudne do mycia i bardzo podatne na ślady po odciskach palców itp. Nowsze płaskie emalie są lepsze, ale nie świetne. Zmieniłem na twardsze wykończenie skorupy jajka. W zależności od czasu najemcy skorupka jaja naprawdę przetrwała, zwykle dobra na 3 do 5 lat, chyba że jest uszkodzona. Satynowa emalia doskonale nadaje się do sufitów, ukrywa marginalne niedoskonałości i bardzo łatwo czyści się między najemcami. Odkryłem również, że ponieważ wygląd jest ważniejszy niż trwałość, użyłem wielu farb ściennych klasy PVA od Ben Mor. W cenie wykonawcy może być prawie o połowę tańszy niż farby klasy premium, obejmuje dobrze, trwa przez kilka lat. Zrezygnowałem z oczekiwania, że ​​po kilku latach wynajmu farby będą gotowe. Czyszczenie i retuszowanie ścian zajmuje prawie tyle samo czasu, co malowanie, więc nowe szybkie malowanie ścian w tym samym kolorze między najemcami odświeża lokal i pachnie nowością podczas pokazywania mieszkania. Zwykle używam tylko kilku kolorów do większości wszystkiego, więc kupuję 5 galonów puszek dla oszczędności, zbieram małe resztki i traktuję starsze farby za pomocą Flotrolu. Pamiętaj, aby zachować wzór kolorów w notatniku (poproś o dodatkową naklejkę), abyś mógł później dobrze dopasować. Zmiana kolorów zawsze wymaga dwóch warstw, ale jedna warstwa tego samego koloru jest zwykle w porządku. Możesz użyć resztek z nową farbą, jeśli przecedzisz ją przez durszlak z siatki i wsadisz nową farbą, dzięki czemu znikną niewielkie zmiany koloru. Zrezygnowałem z oczekiwania, że ​​po kilku latach wynajmu farby będą gotowe. Czyszczenie i retuszowanie ścian zajmuje prawie tyle samo czasu, co malowanie, więc nowe szybkie malowanie ścian w tym samym kolorze między najemcami odświeża lokal i pachnie nowością podczas pokazywania mieszkania. Zwykle używam tylko kilku kolorów do większości wszystkiego, więc kupuję 5 galonów puszek dla oszczędności, zbieram małe resztki i traktuję starsze farby za pomocą Flotrolu. Pamiętaj, aby zachować wzór kolorów w notatniku (poproś o dodatkową naklejkę), abyś mógł później dobrze dopasować. Zmiana kolorów zawsze wymaga dwóch warstw, ale jedna warstwa tego samego koloru jest zwykle w porządku. Możesz użyć resztek z nową farbą, jeśli przecedzisz ją przez durszlak z siatki i wsadisz nową farbą, dzięki czemu znikną niewielkie zmiany koloru. Zrezygnowałem z oczekiwania, że ​​po kilku latach wynajmu farby będą gotowe. Czyszczenie i retuszowanie ścian zajmuje prawie tyle samo czasu, co malowanie, więc nowe szybkie malowanie ścian w tym samym kolorze między najemcami odświeża lokal i pachnie nowością podczas pokazywania mieszkania. Zwykle używam tylko kilku kolorów do większości wszystkiego, więc kupuję 5 galonów puszek dla oszczędności, zbieram małe resztki i traktuję starsze farby za pomocą Flotrolu. Pamiętaj, aby zachować wzór kolorów w notatniku (poproś o dodatkową naklejkę), abyś mógł później dobrze dopasować. Zmiana kolorów zawsze wymaga dwóch warstw, ale jedna warstwa tego samego koloru jest zwykle w porządku. Możesz użyć resztek z nową farbą, jeśli przecedzisz ją przez durszlak z siatki i wsadisz nową farbą, dzięki czemu znikną niewielkie zmiany koloru. Czyszczenie i retuszowanie ścian zajmuje prawie tyle samo czasu, co malowanie, więc nowe szybkie malowanie ścian w tym samym kolorze między najemcami odświeża lokal i pachnie nowością podczas pokazywania mieszkania. Zwykle używam tylko kilku kolorów do większości wszystkiego, więc kupuję 5 galonów puszek dla oszczędności, zbieram małe resztki i traktuję starsze farby za pomocą Flotrolu. Pamiętaj, aby zachować wzór kolorów w notatniku (poproś o dodatkową naklejkę), abyś mógł później dobrze dopasować. Zmiana kolorów zawsze wymaga dwóch warstw, ale jedna warstwa tego samego koloru jest zwykle w porządku. Możesz użyć resztek z nową farbą, jeśli przecedzisz ją przez durszlak z siatki i wsadisz nową farbą, dzięki czemu znikną niewielkie zmiany koloru. Czyszczenie i retuszowanie ścian zajmuje prawie tyle samo czasu, co malowanie, więc nowe szybkie malowanie ścian w tym samym kolorze między najemcami odświeża lokal i pachnie nowością podczas pokazywania mieszkania. Zwykle używam tylko kilku kolorów do większości wszystkiego, więc kupuję 5 galonów puszek dla oszczędności, zbieram małe resztki i traktuję starsze farby za pomocą Flotrolu. Pamiętaj, aby zachować wzór kolorów w notatniku (poproś o dodatkową naklejkę), abyś mógł później dobrze dopasować. Zmiana kolorów zawsze wymaga dwóch warstw, ale jedna warstwa tego samego koloru jest zwykle w porządku. Możesz użyć resztek z nową farbą, jeśli przecedzisz ją przez durszlak z siatki i wsadisz nową farbą, dzięki czemu znikną niewielkie zmiany koloru. Pamiętaj, aby zachować wzór kolorów w notatniku (poproś o dodatkową naklejkę), abyś mógł później dobrze dopasować. Zmiana kolorów zawsze wymaga dwóch warstw, ale jedna warstwa tego samego koloru jest zwykle w porządku. Możesz użyć resztek z nową farbą, jeśli przecedzisz ją przez durszlak z siatki i wsadisz nową farbą, dzięki czemu znikną niewielkie zmiany koloru. Pamiętaj, aby zachować wzór kolorów w notatniku (poproś o dodatkową naklejkę), abyś mógł później dobrze dopasować. Zmiana kolorów zawsze wymaga dwóch warstw, ale jedna warstwa tego samego koloru jest zwykle w porządku. Możesz użyć resztek z nową farbą, jeśli przecedzisz ją przez durszlak z siatki i wsadisz nową farbą, dzięki czemu znikną niewielkie zmiany koloru.

Shirlock dał ci świetną odpowiedź, ale podzielę się również moim doświadczeniem z bycia malarzem mieszkania.

Powodem, dla którego prawie każda jednostka wynajmowana jest pomalowana na płasko, jest to, że każda jednostka jest pomalowana między każdym najemcą. Powodem tego jest to, że nigdy nie możesz ufać lokatorowi w utrzymaniu ścian w idealnym stanie. To nie jest wina / wskaźnik palca, to po prostu fakt, że jeśli ktoś gdzieś przez jakiś czas mieszka, ostatecznie ściany zostaną oznaczone.

Zastosowanie tańszej płaskiej farby prawie gwarantuje, że ściany będą oznaczać, ale widziałem wystarczająco dużo miejsc, aby wiedzieć, że w większości przypadków nawet najlepsza farba nie pomogłaby. Większość miejsc pozwala najemcom pokryć to mieszkanie własnymi kolorami (po zatwierdzeniu) z klauzulą ​​„powrót do neutralności” w umowie najemcy.

Jeśli zamierzasz to robić regularnie i naprawdę chcesz zmniejszyć swoją siłę roboczą, prawdopodobnie powinieneś rozważyć zainwestowanie w opryskiwacz farby i nauczenie się, jak go używać.

BTW,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO Najemca nie jest twoim partnerem w utrzymaniu nieruchomości, chyba że jest to wyraźnie określone w umowie najmu. Oszczędź sobie konieczności zostania inspektorem stanu lakieru. Stres nie jest tego wart.

Poddaj się przemalowaniu i za każdym razem na niebieskim księżycu ciesz się z łatwej pracy. Pozwoli ci to zaoszczędzić dużo policji i stresu.

Z perspektywy nowego najemcy NIGDY nie wynajmowałbym miejsca, w którym ściany nie wyglądałyby nieskazitelnie, kiedy się wprowadziłem. To pokazuje, że właściciel nie dbał o to i po prostu chciał szybko to zmienić.

Mam nadzieję że to pomoże.

Byłem malarzem w dużych apt kompleksach. Używają półpołysku