Mój dom zbliża się do 20 lat, co wkrótce się zepsuje?

Dobra, ostatnio dowiedziałem się, że większość urządzeń / rzeczy zaczyna się psuć, gdy dom osiągnie około 20 lat. Mam teraz 19 lat.

Z tego, co słyszałem, dach (chociaż mój jest najwyraźniej 30-letni dach), pralko-suszarka, kuchenka, zmywarka do naczyń, lodówka, podgrzewacz wody (postanowiłem go wymienić, nie czekając, aż się zepsuje). czas. Na szczęście moja nagrzewnica i układ klimatyzacji mają zaledwie 5 lat.

Czy to ogólnie prawda? Wiem, że to prawdopodobnie zależy od sposobu użytkowania itp. Jestem właścicielem domu po raz pierwszy z 3-letnim doświadczeniem. Wciąż uczę się nawet kilku podstawowych rzeczy w większości kategorii. Moje pytanie brzmi: czy jest coś, czego muszę się wystrzegać, cokolwiek mogę zrobić, aby przedłużyć ich życie?

Wszystko idzie w górę w cenie. Zainstalowanie nowego podgrzewacza wody kosztuje około 1050 USD wraz z całym wyposażeniem kodowym, instalacją itp. Jeśli więc mogę coś przedłużyć, zrobię to.

Całkowicie sensowna jest wczesna wymiana podgrzewacza wody, ponieważ trybem awaryjnym większości starszych jest „pęknięcie i spuszczenie wody w całym domu” - a „miska ociekowa” może tylko tyle złapać.

Nie mów, skąd jesteś, więc nie mogę dać ci żadnych sugestii dotyczących klimatu lub regionu, co należy wymienić, a czego nie. Wiem, że tutaj, w Teksasie, „dach na 30 lat” nie oznacza, że ​​twój dach przetrwa 30 lat, ponieważ istnieje zbyt wiele zmiennych ... w tym pokrywa drzew, ilość opadów, temperatura, rodzaj użytej papy oryginalna instalacja ... najlepsze, czego możesz oczekiwać, to konieczność wymiany dachu po 30 latach; Nominalna trwałość dachu „30-letniego” przy idealnym montażu wynosi około 25 lat, zanim zaczniesz ryzykować poszycie. Gdy zostanie zdegradowany do punktu, w którym półpasiec łatwo pęka, wystarczy jedna dobra burza, aby zdmuchnąć wiązkę półpasiec.

W zależności od rodzaju bocznicy, maksymalna żywotność wynosi również około 25 do 30 lat - szczególnie jeśli masz drewno. Większość bocznic T1-11 w moim domu zastąpiłem HardiPanel. Warto było również skorzystać ze zniżki ubezpieczeniowej.

Izolacja na poddaszu jest PRAWDOPODOBNIE niewystarczająca w porównaniu do normalnych współczesnych standardów, a na twoim dachu prawdopodobnie nie ma przegród zainstalowanych na podbitkach. Jest to coś, za co zapłacę komuś; niech ktoś wejdzie i doda przegrodę podsufitową (i zwiększ wentylację, jeśli możesz bezpiecznie) i wdmuchnij izolację, aż znajdziesz się na R-60 na strychu. Tak samo jest z oknami i drzwiami - należy je wymienić po 20-30 latach eksploatacji - ale wracamy tutaj do wydajności energetycznej.

Urządzenia są oczywiste. Możesz sobie poradzić, nie wymieniając kuchenki ani suszarki gazowej, ale pralkę, lodówkę i zmywarkę należy prawdopodobnie zastąpić teraz bardziej wydajnymi.

Jedyną inną rzeczą, jaką mogę sobie wyobrazić z czubka głowy, która ma tendencję do gwałtownego „boomu”, są zawory odcinające do toalety i zlewu, chyba że są to zawory ćwierćobrotowe lub kulowe. Jeśli nie są, rozważ zastąpienie ich tymi, które mają ćwierć obrotu lub najlepiej zawór kulowy.

Do rzeczy, które sprawdzałbym lub robiłem co roku, należą inspekcja i leczenie szkodników, zamiatanie / inspekcja komina, przycinanie drzew, jeśli masz drzewa w pobliżu domu, upewnij się, że rynny są czyste, czyste i odpowiednio osuszone, a także upewnij się, że twoje podwórko jest nadal ocenione aby woda odpływała z domu w przeciwieństwie do niego. Inne rzeczy, o których nie wspomniano, ale mogą nagle wybuchnąć, ale nie można ich sprawdzić pod kątem problemów fundamentowych w konstrukcji płyty na poziomie, regulacji / sprężyny drzwi garażowych oraz problemów z podłogą, jeśli podłoga jest nadal oryginalna w domu .

Powinieneś dążyć do efektywności energetycznej. W procesie dążenia do efektywności energetycznej prawdopodobnie odkryjesz wiele problemów, które w innym przypadku wystąpiłyby, zanim staną się krytyczne. Dobrym przykładem jest umieszczenie nowych okien; Odkryłem problem z pleśnią i stary problem z owadami, który nigdy nie został naprawiony ... i ostatecznie zburzyłem połowę mojego domu, aby go naprawić!

Jeśli Twoja lodówka naprawdę ma 20 lat, powinieneś sprawdzić, czy warto kupić nową, bardziej energooszczędną. Narzędzie elektryczne może stanowić dodatek do oszczędności, które zaoszczędzisz na energii elektrycznej.

Większość wspomnianych urządzeń powinna trwać bardzo długo i nie wymaga konserwacji. W przypadku suszarki należy utrzymywać w czystości syfon i wąż odpowietrzający. W zmywarce zwykle znajduje się filtr, który chwyta żywność, którą należy utrzymywać w czystości.

Jeśli obawiasz się, że musisz zapłacić za kilka urządzeń, które mogą się nie powieść blisko siebie, po prostu załóż konto oszczędnościowe i przeznaczyć na niego niewielką kwotę każdego miesiąca.

Nie ma tu jednoznacznych odpowiedzi. Żywotność urządzeń zależy od tego, jak często z nich korzystasz, jak dobrze się nimi opiekujesz, jakości danego urządzenia (piwnica okazyjna vs marka premium) i głupiego szczęścia.

Możesz teraz wymienić swój podgrzewacz wody jako środek zapobiegawczy, a będziesz kopał się, gdy Twoja lodówka umrze jutro. Masz jednak rację, że większość urządzeń zaczyna kończyć oczekiwany okres użytkowania.

Twój podgrzewacz wody jest prawdopodobnie najbardziej ryzykownym produktem. Może katastrofalnie zawieść (wyciek, wytrysk, uszkodzenie spowodowane przez wodę, złe). Większość innych urządzeń może zawieść i być niewygodna przez kilka dni (zepsute jedzenie może być najgorszą częścią), ale nie spowoduje większych szkód.

Oto co bym zrobił:

1. Miej fundusz na deszczowy dzień. Ogólna rada finansowa polega na utrzymywaniu dochodu w wysokości ~ 6 miesięcy na rachunku oszczędnościowym. To wystarczy, aby pokryć prawie każde niesprawne urządzenie i powiązane naprawy w domu.

2. Zainwestuj w niektóre czujniki wycieku . Kup kilka z nich i umieść je w pobliżu krytycznych punktów instalacji wodno-kanalizacyjnej:

   • podgrzewacz wody
   • zmiękczacz wody
   • pod każdym zlewem
   • przewody kondensacyjne do klimatyzacji
   • zmywarka
   • pralnia

3. Regularnie sprawdzaj problemy

   • Sprawdź ekrany kranów pod kątem osadów. Może to być oznaką awarii podgrzewacza wody.
   • Jaki jest stan anody podgrzewacza wody? (Wyciągnij go i sprawdź.) Zubożona anoda oznacza, że ​​zbiornik podgrzewacza wody może być w drodze.
   • Poszukaj na strychu śladów infiltracji wody lub innych uszkodzeń
   • Wejdź na dach i upewnij się, że wszystkie gonty są nadal na swoim miejscu.
   • Sprawdź piwnicę pod kątem problemów z dowolnymi częściami konstrukcyjnymi domu.
   • Sprawdź, czy na zewnątrz nie ma gnijącego drewna lub problemów z bocznicą, które mogą prowadzić do dostania się wody.

Nie martwiłbym się zbytnio urządzeniami. Nawet jeśli pękną nieoczekiwanie, nie będzie końca świata bez suszarki na tydzień. Jeśli szukasz ekonomicznego rozwiązania, proponuję również spojrzeć na craiglist. Często są bardzo dobre oferty na rzadko używane rzeczy.

Byłbym również ostrożny wobec różnych usprawnień „energooszczędnych”. Jeśli masz starsze drewniane okna i myślisz, że marnują one ciepło, byłoby znacznie taniej zainstalować dodatkowe okna sztormowe, a następnie uzyskać nowe „wydajne” okna winylowe. Nie wspominając o tym, że okna winylowe są gorsze od drewnianych.