Kiedy muszę skonsultować się z profesjonalnym inżynierem podczas remontu domu?

Jestem właścicielem domu do wynajęcia, który lubi oszczędzać, wykonując prace związane z majsterkowaniem . Jeśli to możliwe, wolę służyć jako mój generalny wykonawca, aby obniżyć koszty projektu. Jednak kiedy rozmawiam z profesjonalistami o moich planach i pytam o radę, często mówią mi, że muszę skonsultować się z profesjonalnym inżynierem.

Chcę, aby mój dom był bezpieczny, ale zatrudnienie inżyniera brzmi jak wydatek, na który mnie nie stać. Jak mogę określić, kiedy naprawdę konieczne jest skonsultowanie się z inżynierem przed wykonaniem pracy w domu? Dlaczego nie mogę po prostu zatrudnić licencjonowanego wykonawcy?

Oto prosta analogia ^{1, 1a} - jeśli planujesz zmodyfikować szkielet domu, powinieneś skonsultować się z licencjonowanym inżynierem przed podjęciem jakiejkolwiek pracy.

A jeśli twój remont zmienia jeden z systemów domu, takich jak hydraulika, instalacja elektryczna lub ogrzewanie, najprawdopodobniej możesz polegać na wykonawcy wykonującym prace i nie musisz konsultować się z licencjonowanym inżynierem.

Więc jaki jest szkielet domu?
To rama fundamentu, ścian, podłóg i sufitów budynku. Mówiąc dokładniej, to elementy konstrukcyjne utrzymują mieszkanie w pozycji stojącej, a także trzymają się razem. Należy również pamiętać, że znaczna ilość pobliskich robót ziemnych może wpłynąć na strukturę domu.

_{Kliknij link, aby powiększyć obraz}

Co zatem liczy się jako modyfikacja? To oczywiście coś więcej niż wiercenie dziury w ścianie w celu zawieszenia obrazu, prawda?
Modyfikacja strukturalna oznacza przeniesienie lub usunięcie elementu, który pierwotnie był częścią szkieletu mieszkania. Na przykład mogą znajdować się metalowe słupki podtrzymujące belki biegnące wzdłuż piwnicy lub garażu. Słupy te pomagają przenosić siły z jednego obszaru domu na niższy obszar. Przeniesienie tych postów wpłynęłoby na szkielet domu. Innym przykładem mogą być legary między piętrami domu. Legary te pomagają rozłożyć obciążenie na każde piętro domu. Znaczące modyfikacje mogą mieć wpływ na integralność strukturalną domu.

_{Kliknij link, aby powiększyć obraz}

Okej, więc nie mogę dotknąć niczego związanego z fundamentem lub obramowaniem domu, prawda?
Cóż, prawdopodobnie nie. Ale tak mówi prawo Murphy'ego. Innymi słowy, rzecz, którą chcesz zmienić, może być kluczowym elementem integralności strukturalnej twojego domu. Ale w domu znajdują się ściany nienośne. Wierzcie lub nie, te ściany można wybić z niemal zerowym wpływem na integralność strukturalną domu.

Czekaj, co? Więc mogę wyrwać ścianę, którą chcę?
Zwolnij jeszcze raz. Tak, niektóre ściany można bezpiecznie wyrwać. Jest (wiele) innych ścian, w których byłoby to głupie. Jak odróżnić różnicę? ² Zatrudnij Inżyniera Konstrukcyjnego i poproś o odpowiednią analizę swojego mieszkania i proponowanej zmiany. Rozsądnie mówiąc, oryginalna konstrukcja domu nie postawiłaby większości ścian na miejscu, gdyby nie były konieczne.

Bla, bla, bla. Próbujesz tylko utrwalić rakietę i zwiększyć przychody z usług inżynieryjnych.
Należy pamiętać, że na profesjonalnych inżynierach spoczywa etyczny obowiązek zachowania bezpieczeństwa indywidualnego i społecznego nad wszelkimi względami związanymi z zyskiem. Rzeczywistość jest taka, że ​​wprowadzanie zmian w elementach konstrukcyjnych domu może spowodować katastrofalne uszkodzenie domu, jeśli zostanie wykonane nieprawidłowo.

Większość dobrych wykonawców uniknie potencjalnie katastrofalnego projektu ze zdrowego strachu przed odpowiedzialnością związaną z projektem. To kluczowy znak ostrzegawczy, na który należy zwrócić uwagę. Ta pozornie droga konsultacja z licencjonowanym inżynierem to nic w porównaniu z potencjalnymi wydatkami, jakie musiałbyś ponieść, aby naprawić błędne i źle doradzone zmiany w strukturze twojego mieszkania.

Ach, daj spokój. To po prostu prosty, głupi post, który mi przeszkadza. Przeniesienie go nie wpłynie na nic. Dobrze?
Wręcz przeciwnie. Przesunięcie, w którym przenoszone są obciążenia, może zwiększyć siłę przykładaną o współczynnik wykładniczy. Innymi słowy, „proste” zmiany rzeczy mogą powodować naprawdę duże problemy.

Okej, czekaj. Łał! to pozornie bardzo skomplikowane rzeczy. Co powinienem zrobić?
Analiza strukturalna jest skomplikowana i należy wziąć pod uwagę szereg czynników. Ogólnie rzecz biorąc, najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to skonsultować się z licencjonowanym inżynierem i poinformować go, czego chceszpróbować osiągnąć. Daj im także znać, na co jesteś skłonny pójść na kompromis, aby mogli pomóc w równowadze między wydatkami projektu a wymaganiami. Ich zadaniem jest pomóc ci znaleźć właściwy punkt równowagi między twoim wymarzonym projektem a zimną, surową rzeczywistością fizyki. Jako dodatkowy bonus prawdopodobnie już pomogli wielu innym klientom rozwiązać podobne projekty. I prawdopodobnie będą w stanie wskazać dodatkowe kwestie, których nie wziąłbyś pod uwagę.

Przypisy:

^1: Uwaga: ta odpowiedź została celowo napisana w konserwatywnej perspektywie. Dlaczego? Ponieważ jest to rozsądne podejście, gdy konsekwencje błędu mogą być katastrofalne lub po prostu wyjątkowo kosztowne w naprawie.

^1a: Należy również pamiętać, że w grę wchodzi wiele zmiennych, a zakres rozważań może być dość szeroki. Istnieją modyfikacje, na które należy odpowiedzieć: „Oszalałeś ?!” a także modyfikacje, w których odpowiedź brzmi „Jasne, to nie powinno być problemem”. Ta odpowiedź ma stanowić punkt wyjścia jako prosta „praktyczna zasada”.

^2: Dobrze zadane pytania można potencjalnie zadać tutaj w dziale inżynierii lub w majsterkowaniu / majsterkowaniu domu . Pytanie o to, jak zidentyfikować ściany nienośne lub pytanie, jakie kody budowlane pozwalają na modyfikacje legarów, powinny być tematem jednego lub obu tych miejsc.

Nie mogę odpowiadać za każdy dom, ale znam przepisy Kalifornijskiej Rady Profesjonalnego Inżyniera.

Plansza nakazuje projekt , aby każdy mógł zaprojektować ulepszenie dwupiętrowego domu z piwnicą. Jednak wiąże się to z podwójną odpowiedzialnością za projekt:

1. Projekt musi być zgodny ze wstępnie zaprojektowanymi projektami budynków w kalifornijskim kodeksie budowlanym:

Jeśli jakakolwiek część konstrukcji opisanych powyżej nie spełnia konwencjonalnych wymagań dotyczących konstrukcji drewnianych opisanych w tytule 24 kalifornijskiego kodeksu przepisów lub w kodeksach budowlanych miejscowej jurysdykcji, właściwy urzędnik budowlany wymaga planów, obliczeń i specyfikacji aby ta część konstrukcji została przygotowana, podpisana i opatrzona pieczęcią przez licencjonowanego inżyniera lub licencjonowanego architekta.

2. W przypadku jakichkolwiek problemów odpowiedzialność spoczywa bezpośrednio na projektatorze. Per California Professional Engineering Code 6737.3 :

Niniejsza sekcja nie zabrania licencjonowanemu wykonawcy, wykonującemu działalność związaną z zawieraniem umów instalacji lub instalacji elektrycznych lub mechanicznych, zaprojektowania tych systemów lub instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami dotyczącymi prac, które mają być wykonywane i nadzorowane przez to wykonawca w ramach klasyfikacji, na którą wydano jego licencję, lub z przygotowania rysunków elektrycznych lub mechanicznych lub prac polowych do prac, które zlecił mu wykonanie. Żadne z postanowień tego rozdziału nie sugeruje, że licencjonowany wykonawca może zaprojektować prace, które mają być zainstalowane przez inną osobę.

W związku z tym, jeśli chcesz, aby ktoś inny zaprojektował coś nowego i ponosił odpowiedzialność za jego zaprojektowanie, musi to być profesjonalny inżynier. Jeśli chcesz go zmodyfikować samodzielnie, możesz - o ile postępujesz zgodnie z wcześniej opracowanymi planami. Ale odpowiedzialność spoczywa na tobie. Żaden kontrahent nie zaprojektuje tego, abyś sam to zrobił - takie jest prawo.

Aby dodać do odpowiedzi Marka ; większość domów budowanych jest w oparciu o stanowy kodeks budowlany, a nie projekt strukturalny PE (strukturalny jest określoną specjalizacją w wielu stanach). Strukturalny PE jest drogi i zwykle wchodzi w grę tylko wtedy, gdy chcesz zrobić coś trudnego, co wykracza poza to, na co pozwala kod. Kod może obejmować tylko tak wiele przypadków. Do wyjątków konstrukcyjnych, materiałowych i obciążeniowych potrzebny jest PE strukturalny. A do odstępów, układu i wyjątków użycia potrzebujesz Architekta. Wiele firm będzie zatrudniać obie te osoby. Doświadczony generalny wykonawca dobrze radzi sobie z obsługą kodu, ponieważ jest znacznie tańszy.

Jeśli przeprowadzasz poważną przebudowę, często warto udać się do inżyniera lub architekta, ponieważ robią to na życie i wychwytują rzeczy, o których możesz nie pomyśleć, takie jak odstępy w toalecie lub wymagania dotyczące wyjścia. O wiele taniej jest uzyskać te rzeczy z góry, niż w przypadku, gdy je instalujesz lub gdy dom jest sprawdzany przed sprzedażą. Ponadto, jeśli otrzymujesz pożyczkę na przebudowę, bank będzie wymagał rysowania proponowanego układu, a czasem wymaga, aby rysunek był od architekta lub inżyniera.

Dlaczego nie mogę po prostu zatrudnić licencjonowanego wykonawcy?

Zasadniczo, ponieważ kontrahent nie posiada wykształcenia i nie jest wymagane ani oczekiwane przez prawo od wiedzy o tym, co robi lub mówi tobie i / lub w celu ochrony twojego najlepszego interesu. Specjalista ds. Projektowania (zawodowy inżynier lub zarejestrowany architekt) wykonuje wszystkie powyższe czynności.

Kiedy więc coś trafi do wentylatora, a Twoja robota budowlana zapadnie się lub zacznie przeciekać, wykonawca nie ponosi odpowiedzialności ani nie jest prawnie oczekiwany za projekt pracy lub specyfikację umowy i nie będziesz w stanie odzyskać wadliwej pracy zrób to sam. Zakładając, że kontrahent nie zniknie, jego pełnomocnik po prostu oświadczy, że jego propozycja po prostu wymienia pracę, którą chciałeś, aby wykonał, a on nie ma pojęcia, jak działa dom ani o co chodzi w projekcie (nie ma wystarczającego wykształcenia Zapamiętaj?). A kontrahent wygrywa za każdym razem, bo takie jest prawo. Nie pozwól, aby jego język zrobił na tobie wrażenie.

I nawet jeśli jego propozycja stwierdza, że ​​dzieło będzie zgodne ze wszystkimi przepisami budowlanymi, jeśli dzieło nie przejdzie kontroli, wykonawca może powiedzieć, że nie znałem tego kodu i będę musiał naliczyć dodatkową opłatę za zmianę, ponieważ prawo, od wykonawcy nie oczekuje się znajomości kodu (nie ma wystarczającego wykształcenia, pamiętasz?). Nie pozwól, aby jego błyszcząca czerwona furgonetka wywarła na tobie wrażenie (lub mercedesa jego adwokata).

I nawet jeśli da ci gwarancję robocizny i materiałów, jeśli jego wadliwy projekt lub naruszenie kodeksu, orzecznictwo mówi, że wykonawca nie powinien wiedzieć, że praca jest niezgodna z prawem lub wadliwa, jeśli jest to po prostu coś, o co poprosiłeś lub poleciłeś mu zrobić jako właściciel i generalny wykonawca zadania. Nawiasem mówiąc, większość firm zajmujących się pokryciami dachowymi ma na przykład stwierdzenie, że jeśli na dachu powstają pęknięcia większe niż 1/4 cala, gwarancją pokrycia dachu jest UNIKAĆ mój przyjacielu. Nie pozwól, aby Mercedes adwokata kontrahenta zrobił na tobie wrażenie.

Najpierw musisz zdecydować, jak daleko w dół do króliczej nory iść ...

Jak w przypadku wszystkich rzeczy, odpowiedź będzie skomplikowana i niepowtarzalna dla każdego projektu. Najprościej jest zatrzymać się teraz i zatrudnić Wykonawcę. Wykonawca powinien wiedzieć, co robi i wiedzieć, kiedy potrzebny jest dodatkowy specjalista (tj. Inżynier).

Zmniejsza to twoją przyszłą odpowiedzialność za niewłaściwe wykonanie (tj. Obciąża wykonawcę odpowiedzialnością) i pozwala ci zrealizować projekt bez wielu badań.

Nie ma odwrotu...

Jeśli dojdziesz do tego, że zadajesz sobie to pytanie, prawdopodobnie już posunąłeś się za daleko. Ponadto prawdopodobnie nie chcesz nikogo pytać (ani płacić za nikogo innego).

Istnieje wiele praktycznych zasad lub ogólnych wytycznych, których można przestrzegać, ale zawsze są wyjątki (i sposoby przekonania się, że Twój projekt jest wyjątkowy). Praktyczne zasady są oparte na czymś. Że zwykle coś jest ...

Kody budowlane!

Jeśli jesteś w USA, zapoznaj się z kodeksami budowlanymi rządzącymi twoją strukturą. (Inne kraje powinny mieć podobne kody).

W przypadku domu dwie rzeczy, o które musisz się martwić, to zazwyczaj:

• Międzynarodowy kodeks mieszkaniowy i
• Krajowy kodeks elektryczny

Oba są dostępne online, jak powyżej. Jeśli Twoja lokalna jurysdykcja wymaga specjalnego roku, sprawdź tutaj: Resource.org

Uwaga: wszystkie te linki są legalne. Nie idź przeszukiwać podejrzane części Internetu.

Do książek!

Przeczytaj sekcję powyższych kodów, które dotyczą twojego projektu. Staraj się jednak nie rozpraszać ogromną ilością innych rzeczy. Możesz stracić wiele godzin życia, znajdując interesujące rzeczy, o których nie wiedziałeś, że zostały określone przez kod.

Jeśli znalazłeś sekcję dotyczącą twojego projektu i wszystko to miało sens, gratulacje, powinieneś otrzymać odpowiedź. Odpowiedź może zostać określona przez kod, w którym to przypadku wiesz już, jak postępować. Jeśli nie jest objęty kodem (lub nie rozumiesz), musisz kogoś zatrudnić.

To takie proste.

Och, czekaj, jest coś więcej. Możesz nie mieć wyboru ...

Zezwolenia!

Miałeś uzyskać pozwolenie wymagane przez lokalne miasto / powiat, prawda? DOBRZE?

Mili (i niektórzy są pomocni, niektórzy nie) ludzie w biurze pozwoleń z pewnością będą mieli opinie na temat tego, co będziesz musiał zatrudnić do zrobienia. Ich opinie są również uzupełniane grzywnami, jeśli nie zastosujesz się do nich.

Przewodnik po Kalifornii

Kalifornia ma przewodnik, który obejmuje większość z tych zagadnień: Przewodnik dla konsumentów