Są licencjonowanymi „konstruktorami” wymaganymi do uzyskania pozwoleń

Patrząc na przebudowę piwnicy w dużym amerykańskim mieście. Wysokość piwnicy jest zbyt niska, aby sprostać kodowi i powiedziano mi, że jest bardzo mało prawdopodobne, aby miasto przyznało wariancję. Rozmawiałem z 4 wykonawcami / firmami projektowymi i żadna z nich nie ma żadnych problemów z niezatrzymaniem pozwoleń na pracę. Są to wszystkie uznane firmy posiadające licencjonowanych wykonawców, którzy korzystają z licencjonowanych podwykonawców. Czy licencjonowany wykonawca może wykonywać prace wymagające pozwolenia bez pozwolenia?

Sposób, w jaki czytam twoją odpowiedź, nie oznacza pracy bez pozwoleń, a wszystkie odpowiedzi tutaj dosłownie idą w górę tego drzewa i co najmniej denerwujące. (Ale nie oddałem żadnego głosu).

Przyznane każdemu miastu różni się w zależności od tego, na co pozwalają, ale technicznie krótka odpowiedź brzmi NIE , budowniczowie / wykonawcy nie są wymagani .

Dlaczego możesz zapytać Proste, ponieważ możesz podpisać oświadczenie, w którym miasto działa jako generalny wykonawca. I voila, sam wyciągasz pozwolenie na budowę.

To jest wspaniałe, prawda? Tak, ponieważ pozwala to zaoszczędzić wszystkim koszty ogólne, co równa się niższemu kosztowi, ale haczyk polega na tym, że musisz teraz zweryfikować, czy wszystkie twoje okręty podwodne są licencjonowane, ubezpieczone w razie potrzeby i w razie potrzeby mieć rekompensatę dla pracowników. . Moj zepsuty, Miasto przeprowadza sprawdzenie przeszłości tylko wymaganej licencji i licencji biznesowej, z wyjątkiem Generalnego Wykonawcy, ponieważ byłbyś generalnym wykonawcą. Nadal musisz mieć dowód ubezpieczenia i / lub pracowników NIEZALEŻNIE od tego, kto działa jako wykonawca. W poszczególnych stanach obowiązują również przepisy dotyczące odszkodowań dla pracowników, więc odrabiaj pracę domową.

Zazwyczaj w celu uzyskania pozwolenia należy podpisać oświadczenie wraz z każdą licencjonowaną jednostką podporządkowaną (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, HVAC) do miasta, stwierdzając, że jesteś generalnym wykonawcą.

Wykonując oświadczenie, pozbędziesz budowniczego kłopotów i prawnych problemów. Każda praca też jest inna. Czasami działa lepiej, a czasem nie.

Teraz, jeśli zdecydujesz się zrezygnować i pozwolić wykonawcy to wszystko, dostarczy Miasto licencję biznesową i licencję państwową na zawarcie umowy. Wszystkie licencjonowane transakcje handlowe zrobiłyby to samo. W przypadku małej pracy takiej jak Twoja może to być około 2000 USD na papierkowej robocie i bieganie po wykonawcy. Trzeba jednak z nimi szczegółowo omówić.

Nadal powinieneś odrobić pracę domową, aby upewnić się, że każdy podwykonawca ma licencję na ubezpieczenie i / lub komp. Wiele stanów oferuje proste narzędzia wyszukiwania online, aby się tego dowiedzieć.

Czy licencjonowany wykonawca może wykonywać prace wymagające pozwolenia bez pozwolenia?

Jeżeli dzieło wymaga pozwolenia - tj. Zarządzenia miasta / państwa [inaczej PRAWA] - odpowiedź brzmi, gdy wykonawca może wykonać pracę - jest to naruszenie rozporządzenia. Możliwe, że wykonawca wydrukuje go drobnym drukiem, jeśli wymaga to uzyskania pozwoleń. Wykonują pracę „zakładając”, że masz pozwolenie lub są w trakcie przetwarzania. Możesz sprawdzić, czy naprawdę są licencjonowane - wątpię, by licencjonowany wykonawca zrobiłby wszystko bez pozwoleń.

To stwarza dwa problemy:

1. Jeśli okaże się, że wykonałeś tę pracę bez pozwolenia, prawdopodobnie będziesz musiał cofnąć pracę.

2. Inną kwestią, którą masz, jest sprzedaż nieruchomości - można sprawdzić zmiany w nieruchomości, a kupujący lub inspektor kupujących mogą sprawdzić pozwolenia na nieruchomości.

   Odp .: W tym przypadku musisz uzyskać zezwolenie na sprzedaż nieruchomości, co skłania cię do możliwości cofnięcia pracy na własny koszt.

Wykonawca prawdopodobnie wymaga uzyskania pozwolenia - gdzieś drobnym drukiem, aby mogli się zakryć. W końcu zabraknie pieniędzy, które zapłacisz kontrahentowi, a być może więcej, aby wszystko cofnąć.

Znajdź wykonawcę, który otrzyma wymagane pozwolenia , poproś o wariancję, ponieważ jest to istniejąca piwnica - możesz ją zdobyć, chyba że zamierzasz obniżyć wysokość sufitu podczas przebudowy. Zakładam, że zamierzasz umieścić w jakimś pokoju lub przestrzeni rozrywkowej.

jeśli jesteś odrzucony, jesteś odrzucony; pozwolenie nie jest drogie - jest cofanie ukończonej pracy.

Nie buduj niczego bez pozwolenia !!!!

Jednak „kod” określa jedynie wysokość „pomieszczeń mieszkalnych” (7 '). Łazienki, magazyny, pomieszczenia gospodarcze, korytarze itp. Nie są pomieszczeniami mieszkalnymi. Przestrzenie mieszkalne to pokoje używane do życia, jedzenia, gotowania i spania. (R202)

Czy możesz zadzwonić do pokoi: gabinet, pokój zabaw dla dzieci, szafa itp.?

Nie możesz jednak sprzedać domu jako domu z 5 sypialniami, jeśli masz tylko 2 „legalne” sypialnie.

A tak przy okazji, nowy Kodeks ma zostać wydany w 2018 roku (myślę, że zostanie przyjęty we wrześniu) i nie wiem, czy obowiązują te same zasady.

Dokładną legalność tej sytuacji musisz uzyskać od lokalnego egzekwowania przepisów budowlanych.

Ale dla ilustracji:

Pracuję jako inspektor budowlany w małym mieście i gdybym został poinformowany lub byłem świadkiem zakończenia budowy piwnicy, poszedłem na miejsce pracy i poprosiłem o pozwolenie na budowę. Gdyby nie mieli pozwolenia, wydałbym „nakaz zatrzymania pracy”, zasadniczo nie możesz wykonywać żadnej pracy, dopóki nie uzyskasz pozwolenia. I musisz przestać pracować, gdy zostaniesz o to poproszony; Wcześniej wezwałem policję miejską, aby wykonać nakaz zatrzymania.

Kara za brak pozwolenia będzie się różnić w zależności od jurysdykcji, ale w moim mieście jest to podwójna opłata za pozwolenie. Więc jeśli twoje pozwolenie wyniosło 55 dolarów, skoczyło do 110 dolarów. W zależności od wykonanej pracy mogę poprosić o rozerwanie pracy, aby mógł przeprowadzić niezbędne kontrole. To dodatkowe pieniądze.

W końcu Miasto może przyjść za tobą, ponieważ jesteś właścicielem nieruchomości, a nie wykonawcą! Ostatecznie jesteś odpowiedzialny za wiele rzeczy, jeśli chodzi o bezpieczeństwo budynku jako właściciel. Mniej skrupulatni / lecący nocą / ścigający burzę wykonawcy mogą być w porządku z wykonywaniem pracy bez pozwolenia, ale mogą nie być tym, który zawiedzie, jeśli coś pójdzie nie tak.

Ponadto, jak opisano w @Ken, możesz napotkać inne problemy podczas próby sprzedaży domu lub późniejszej oceny. Kiedy pozwolenie jest wypełnione i wydane jest świadectwo pobytu / ukończenia, kopia jest zwykle wysyłana do hrabstwa, w którym korygują wartości nieruchomości i odnotowują poprawę; wartość domu zmienia się bardzo w zależności od liczby sypialni. Jeśli rzeczoznawca lub inspektor domu stwierdzi, że pokoje zostały dodane bez pozwolenia, może to zaszkodzić twojej wartości lub spowodować całkowite wycofanie się kupujących z zakupu. Ludzie często sprawdzają te zezwolenia.

Może to być niewygodne, ale uzyskanie pozwolenia pozwala ci mieć pewien margines pewności, że kontrahent nie skrócił róg, które mogą spowodować śmierć lub zniszczenie Twojej inwestycji. Dzięki temu przyszli kupujący dowiedzą się, że nieruchomość została zbudowana zgodnie z najlepszymi praktykami. Nawet jeśli planujesz spędzić pozostałe lata w tej strukturze, dzieciom łatwiej będzie czerpać korzyści z Twojej inwestycji, o ile dozwolony jest dodatkowy dodatek.

Inżynierowie, architekci, a nawet wykonawcy spędzili tysiące godzin na tworzeniu Międzynarodowego Kodeksu Mieszkaniowego, aby zapewnić minimalny standard bezpiecznej budowy mieszkań. To nie była publikacja z wykręcaniem wąsów, ponieważ zaczynamy mówić ludziom, jak coś zrobić, ale aby powstrzymać ludzi przed śmiercią z powodu przestarzałych lub błędnych praktyk.

Porozmawiaj z urzędnikiem budowlanym lub jego przedstawicielem (może być inspektorem), mogą zaproponować alternatywy, które doprowadzą cię do celu. Zatrudnienie architekta znającego lokalne kodeksy również może ci pomóc.

Czy ktoś kiedykolwiek odpowiedział na pytanie dwukrotnie? Hmmm ... będziemy, oto idzie ...

To nie odpowie na twoje pytanie, ale może ci pomóc. NIE możesz potrzebować pozwolenia na budowę.

Mało znany fakt: kod dzieli się na dwie części: 1) Budowa, przebudowa, uzupełnienia itp. Oraz 2) prace konserwacyjne i niestrukturalne. Nie potrzebujesz pozwolenia na budowę do prac konserwacyjnych lub niekonstrukcyjnych. Dlatego nie otrzymujemy pozwolenia na ponowne wykładziny, ponowne malowanie, budowanie ścianek działowych itp. Podobnie nie otrzymujesz pozwolenia na wymianę okna (konstrukcji), jeśli jest ono tego samego lub mniejszego rozmiaru. Jeśli jednak jest większy, potrzebujesz większego nagłówka, który ma charakter strukturalny.

Nadal musisz uzyskać pozwolenie na instalację wodną i instalację elektryczną, niezależnie od tego, czy otrzymasz pozwolenie na budowę, czy nie.

Nie możesz też zbudować czegoś, co nie spełnia kodu, ale może nie potrzebujesz pozwolenia na budowę. To, co nazywacie pokojem, jest ważne. Nie możesz nazwać pokoju „pomieszczeniem gospodarczym”, zbuduj okno wyjściowe, a następnie umieść w nim łóżko.

Zezwolenie na budowę obejmuje wiele elementów, np. Przewody do systemu ogrzewania z wymuszonym obiegiem powietrza, poręcze, poręcze, wyciągi łazienkowe itp. Ale jeśli nie instalujesz takich elementów, możesz nie potrzebować pozwolenia na budowę. (Istnieje około zillionów takich przedmiotów i nie będziesz wiedział, dopóki nie omówisz swojego projektu z urzędnikiem budowlanym.)

W rzeczywistości często dzwonię do urzędnika budowlanego (nie inspektora budowlanego, nie recenzenta planu itp.) I pytam go, czy nie mogę przekazać czegoś w jeden sposób, czy nie. Następnie, jeśli się nie zgadza, pytam, jak by to zmienił, żeby działało. Byłbyś zaskoczony, jak kreatywny może być ... pamiętaj, aby zapytać o partycje. (Tutaj nasze miasto nie wymaga pozwolenia na ponowne zadaszenie (konserwację), ale sąsiednie miasto (uważa to za budowę).

Nawiasem mówiąc, nie ma znaczenia to, co ja lub ktokolwiek inny wam powiem ... ważne jest tylko to, co mówi Wasz Urzędnik Budowlany. Dla każdego znalezionego urzędnika budowlanego, który mówi, że pokój zabaw dla dzieci nie jest miejscem do zamieszkania, mogę znaleźć taki, który mówi, że jest. Więc nie wchodź do Działu Budownictwa, zachowując się tak, jakbyś wszystko wiedział. Zadawaj pytania i daj im znać, co robisz. Są tam, aby pomóc.

Przepraszam ... to jest daleko od tematu od twojego pytania ... Zawsze dostaję minus oceny za odejście od oryginalnego tematu, ale myślałem, że to może pomóc.