Jakie są najlepsze książki / zasoby na temat inspekcji domu dla kupujących po raz pierwszy?

Patrzę na zakup mojego pierwszego domu. Biorąc pod uwagę ilość pieniędzy, logiczne wydaje się uzasadnienie, że kontrola jest solidna. (Widziałem kilka „Holmes Inspection”, aby wzmocnić).

Wiem, że „Inspekcja Holmesa - wszystko, co musisz wiedzieć, zanim kupisz lub sprzedasz swój dom”, była dostępna, ale nie jest już dostępna w wersji drukowanej.

Po raz pierwszy kupujący w domu, jakich książek lub zasobów powinienem użyć do edukacji i przygotowania się?

Z mojego doświadczenia wynika, że ​​największą rzeczą, jaką możesz zrobić, to sprawdzić inspektora domowego, z którego zamierzasz korzystać, sprawdzając referencje od poprzednich OSTATNICH klientów.

Kupiłem około pół tuzina nieruchomości od 1997 r. I miałem bzdurnych inspektorów i świetnych inspektorów - pierwsze dwa zostały wtedy polecone przez moich pośredników w handlu nieruchomościami, i nie były one bardzo dokładne i dały mi raporty formularzy z wypełnionymi polami wyboru .

Potem zmądrzałem i zacząłem otrzymywać polecenia od profesjonalistów.

Drugą rzeczą jest - Idź Z NIM. Przejdź z nimi przez cały proces. Dobra DOKŁADNA inspekcja powinna zająć około 3 godzin. Chcesz zobaczyć, jak testują WSZYSTKIE urządzenia elektryczne (w tym gniazda z testerem uziemienia), wszystkie urządzenia, wstają na dach, schodzą pod dom, testują całą instalację wodociągową itp.

ZADAWAJ PYTANIA przez cały czas. Nawet (szczególnie), gdy znasz odpowiedź. Jeśli twój inspektor nie może udzielić ci dobrych odpowiedzi, nie wahaj się zatrzymać inspekcji i powiedzieć mu, że nie jesteś zadowolony.

Pamiętaj, że przygotowujesz się do zaciągnięcia OGROMNEJ kwoty długu i odpowiedzialności przy tym zakupie. Traktuj poważnie inspekcję.

Powodzenia!

Nie mogę się zgodzić z oświadczeniem Greebo, że powinieneś być obecny podczas kontroli. Nawet jeśli nie wiesz, dlaczego inspektor robi wszystko, co robi, możesz zauważyć, że jest tak dokładny, jak to możliwe, nie powodując szkód w domu. Pamiętaj, że Mike Holmes zostaje wezwany, gdy właściciel domu odkrywa, że ​​jest problem, więc ma błogosławieństwo właściciela, aby wyciąć dziury, podnieść deski podłogowe i dotrzeć do sedna problemu. Inspektorzy nie mogą powodować uszkodzeń ścian, podłóg itp .; mogą CZASEM usunąć wkręcone urządzenia (ponieważ wymiana tego urządzenia jest trywialna i nie powoduje żadnych dodatkowych otworów).

Jednak Holmes pokaże również widzom, co inspektor powinien był złapać, ale tego nie zrobił. Zasadniczo, jeśli jest to widoczne, oczywiście błędne (lub wskazuje na głębsze problemy), a inspektor nie odnotował tego, Holmes wezwie faceta za to. Były też chwile, kiedy Holmes rzeczywiście bronił inspektora, ponieważ albo zauważył problem, który zdaniem właścicieli domów był niewielki, lub ponieważ nie mógł wiedzieć, że był problem, ponieważ był tak dobrze ukryty przez poprzedniego właściciela domu.

W każdym razie inspektor powinien zrobić wiele rzeczy, które nie powodują szkód w domu. Są one skoncentrowane na pięciu głównych aspektach domu: fundament, struktura, hydraulika, instalacja elektryczna i HVAC. Oto kilka podstawowych testów, o których opowie każdy inspektor wart swojej soli.

Fundacja:

• W przypadku płyt lub piwnic: Czy są jakieś wyraźne duże pęknięcia w niepokojących obszarach? Czy występują jakieś pęknięcia w podłogach z płytek lub oczywista zmiana kąta nachylenia w innych rodzajach podłóg?
• Do fundamentów niższej klasy (piwnice / przestrzenie pełzające); czy są ślady pochylania się lub nadmiernego osiadania fundamentu?
• W przypadku pomostu i belki: Czy są widoczne oznaki pogorszenia się pomostów lub legarów?
• Czy ziemia z jakiegoś powodu eroduje lub odrywa się od jakichkolwiek członków fundacji?
• Czy woda gromadzi się po stronie domu lub pod nim z powodu niewłaściwego odwodnienia?
• Czy woda wypływa przez płytę lub ściany / podłogę piwnicy?

Struktura / wygląd zewnętrzny:

• Czy dźwięk dachu? Jakieś oznaki zużycia, uszkodzenia lub starości wskazujące na naprawę lub wymianę?
• Czy „skóra” domu jest szczelna? Czy są jakieś pęknięcia, pęknięcia lub luki w cegle lub zaprawie?
• Czy rynny są odpowiednio zaprojektowane, zainstalowane i konserwowane, aby zapewnić gromadzenie wody i odprowadzanie jej z domu?
• Jakieś skrzypiące, elastyczne lub niestabilne podłogi wskazujące, że legary się poluzowują?
• Stukaj podłogami w płytki ręką lub piętą. Jeśli usłyszysz pusty dźwięk, płytka nie jest odpowiednio przyklejona do podłoża; wiele z nich będzie wymagało podciągania i przekazywania podłogi.
• Jakieś oczywiste wygięcie lub „falowanie” ścian lub sufitów wskazujące na niewłaściwą konstrukcję?
• Czy jest słupek co 16 "(przeciętny inspektor może nie sprawdzić każdej ściany, a nawet ściany, ale na kilku ścianach w oryginalnym domu można zastosować prostą wyszukiwarkę kołków radarowych i wszelkie dodatki do niego)?
• Dla podłóg, które nie są bezpośrednio na płycie: czy legar jest co 12 ", krzyżowany co cztery stopy? Nie zawsze możesz to stwierdzić, ale w domach z piwnicami możesz przynajmniej sprawdzić część pierwszego piętra)
• Jakieś ślady farby ołowiowej? (chyba że jest luźna lub łuszcząca się farba, inspektor może nie być w stanie zbadać ołowiu bez zgody właściciela domu, więc może to kosztować dodatkowe)
• Jakieś ślady azbestu? (Azbest był bardzo powszechny w materiałach do budowy domu; różne rodzaje izolacji domu, gonty dachowe, płytki podłogowe, a nawet sufity z popcornu w domach starszych niż około 1980 roku mogą zawierać azbest; jest w porządku JAK DŁUGO, jak jest pozostawiony samemu, ale praktycznie każdy inspektor zdecydowanie zalecamy, aby go usunąć)

Elektryczny:

• Czy wszystkie światła działają? Czy wszystkie przełączniki robią coś oczywistego?
• Czy wszystkie sklepy działają?
• Czy są jakieś przeciążone obwody (przełączniki paneli sterujące zbyt dużą ilością lamp / gniazd)? Praktyczna zasada; Inne niż główne urządzenia (HVAC, pralka, suszarka, zmywarka / dystrybutor i podgrzewacz ciepłej wody powinny mieć własne przełączniki na panelu), zliczać wyloty lub żarówki sterowane za pomocą jednego przełącznika, a jeśli policzymy więcej niż 12, obwód ma również zbyt dużo na tym.
• Czy wszystkie gniazda są odpowiednio uziemione? Wierzcie lub nie, jest wiele domów z gniazdami z dwoma bolcami, a było to całkowicie legalne, gdy dom został zbudowany. Musisz jednak wiedzieć to z góry; nie można podłączyć większości urządzeń o wysokim natężeniu prądu, w tym wielu odkurzaczy, bez prawidłowo uziemionego gniazdka z trzema bolcami, a ponowne podłączenie domu będzie kosztować dużo pieniędzy.
• Czy jest jakieś przewody elektryczne do pokręteł i rurek? K&T był również legalny w pewnym momencie i jest dziadkiem, ale jeśli chcesz odnowić w przyszłości, musisz wiedzieć, że tam jest i budżet na aktualizację do drutu Romex. K&T jest również rzadko uziemiony. Otwarcie skrzynki przełączników lub przyjrzenie się panelowi powie ci to.
• Jeśli GFCI jest obecny w obwodach, czy działają? Jakie punkty sprzedaży są chronione (jeśli w ogóle jest GFCI, chcesz go stosować we wszystkich „mokrych miejscach”, w tym w kuchni, łazienkach, punktach zewnętrznych i piwnicach)?
• Jeśli GFCI NIE jest obecny, czy byłby wymagany w domu w tym wieku (wybudowanym lub ostatnio odnowionym w 1996 lub później)?
• Czy AFCI jest obecny, czy jest obecny we wszystkich obwodach sypialni? Czy to działa (istnieją testery zwarciowe, ale generalnie ta funkcja nie jest częścią przeciętnego testera gniazdek)?
• Jeśli AFCI NIE jest obecne, czy byłoby wymagane w domu w tym wieku (wierzę, że w 2006 r. I później)?

Instalacja wodociągowa:

• Czy w domu starszym niż około 30 lat są jakieś oczywiste oznaki rur ołowiowych, szczególnie na liniach zasilających? (Ołów jest zły bez względu na to, gdzie się znajduje)
• W domu starszym niż 50 lat jakieś oczywiste oznaki glinianej rury spustowej? (Glina nie jest toksyczna i ogólnie dobrze jest ją mieć, ale jest to BARDZO stary materiał i może być zwiastunem różnych problemów hydraulicznych, takich jak pęknięcia lub zapaść)
• Czy w domu między 10 a 20 rokiem życia widoczne są jakieś oznaki linii zasilających z PCV (białe plastikowe)? (PCW ługuje bisfenol-A lub BPA do wody, co może wpływać na małe dzieci. Jest to dopuszczalne, jeśli nie jest idealne do drenażu, ale nie powinno być stosowane do linii zaopatrzenia w wodę, szczególnie ciepłej wody)
• Wąchaj wszystkie odpływy ze zlewu i wanny oraz zmywarkę do naczyń. Jakikolwiek zapach gazu ściekowego lub ogólny rozkład? W domu, który był pusty od miesięcy, trochę tego jest normalne; pułapki wyschły. Spuść trochę wody do kanalizacji, a następnie powtórz kontrolę na końcu inspekcji. W domu wciąż mieszkającym lub niedawno opuszczonym, cuchnące dreny wskazują na brakujące lub niewłaściwe pułapki P na jednym lub więcej drenów lub niewłaściwe nachylenie rur powodujące gromadzenie się odpadów w rurach.
• Spuszczaj wodę przez wszystkie krany we wszystkich ściekach. Sprawdź, czy zlew nie cofa się po powolnym odpływie (niewłaściwe odpowietrzenie lub niewłaściwy kąt rury odpływowej; woda jest wypychana pod górę). Napełnij każdy zlew do odpływu przelewowego (jeśli występuje) i upewnij się, że odpływ przelewowy odpływa prawidłowo.
• Jakieś oczywiste oznaki uszkodzenia wody wokół któregoś z kranów lub drenów? Nieszczelność lub pęknięcie rury może nie być natychmiast oczywiste, z wyjątkiem pewnych okoliczności, ale jeśli wyciek spowodował uszkodzenie wody, uszkodzenie będzie widoczne, gdy woda nie będzie.
• Jeśli na podwórku znajduje się system zraszaczy, czy każda strefa działa? Czy są jakieś połamane lub zablokowane głowy?

HVAC:

• Przy włączonej klimatyzacji (jeśli możesz; nie włączaj klimatyzacji, jeśli temperatura zewnętrzna jest niższa niż 60 stopni lub ryzykujesz zamarznięciem cewki parownika), sprawdź temperaturę powietrza wychodzącego ze wszystkich otworów wentylacyjnych. Powinien być o 20 do 30 stopni niższy od każdego wylotu niż temperatura powietrza zewnętrznego ZEWNĘTRZNEGO.
• Przy włączonym ogrzewaniu sprawdź temperaturę powietrza wychodzącego z otworów wentylacyjnych. Powinno być o 20 do 30 stopni cieplejsze niż aktualna WEWNĄTRZ temperatura otoczenia.
• Przy włączonym wentylatorze lub systemie działającym normalnie w sezonie sprawdź przepływ powietrza przez wszystkie otwory wentylacyjne. Zmierz prędkość powietrza za pomocą prostego miernika wiatru; liczba ta plus rozmiar otworu wentylacyjnego mogą być użyte do obliczenia CFM systemu. Porównaj to z oceną CFM dmuchawy, a jeśli nie mieści się w zakresie około 10%, istnieje zdolność do wyciekania lub blokowania.
• Sprawdź same otwory wentylacyjne za pomocą lustra; poszukaj nagromadzenia pyłu. Czyszczenie kanałów nie jest strasznie drogie, ale możesz chcieć, aby sprzedawca objął pełną kontrolę i konserwację, jeśli ogólny przepływ powietrza jest niski.
• Sprawdź filtr; jeśli jest mocno zbrylony kurzem, możesz rozważyć powtórzenie testów przepływu powietrza przy zdjętym filtrze, aby upewnić się, że sama dmuchawa porusza wystarczającą ilością powietrza, gdy nie jest utrudniona.

Proponuję zdobyć dwóch inspektorów ... zwłaszcza jeśli jest to twój pierwszy dom. Jeden inspektor nie znajdzie wszystkiego. Dwóch inspektorów też nie, ale znajdą więcej problemów łącznie niż tylko jeden z nich.