Czy te kwestie fundamentalne są znaczące?

Moja żona i ja właśnie kupujemy nasz pierwszy dom. Ma 8 lat. Znaleźliśmy taki, który nam się podoba, ale waham się przed przejściem z dwóch powodów.

1. Wygląda na to, że fundament podniósł się lub zatonął nieco w salonie w domu. Jest to zauważalne, ponieważ płytka jest nieco nierówna wzdłuż linii zaprawy.
2. W prześcieradle nad przesuwanymi szklanymi drzwiami w tym samym pomieszczeniu jest niewielkie pęknięcie.

Przeprowadziliśmy inspekcję domu i dali jej ok i powiedzieli, że to wynik osiadania ziemi i gliny w glebie Wciąż trochę zaniepokojony, że dom został sprawdzony przez inżyniera, który przekazał nam raport, w którym stwierdził, że nie ma żadnych problemów konstrukcyjnych ani problemów .

Oto fragmenty raportu inżyniera:

• 2.1 Podłogi (konstrukcyjne) Inżynier przeprowadził dokładne badanie fundamentu i konstrukcji podłogi. Chociaż wykończona powierzchnia podłogi nie była całkowicie równa, a podłoga wykazywała oznaki pewnego ruchu [podłoga została podniesiona i pochylona od obszaru, w którym podłoga została lekko podniesiona], system konstrukcyjny, który utworzył podłogę i systemy fundamentów, był nienaruszony i w pełni funkcjonalny w dniu badania. Jak wspomniano, obszar gotowego systemu podłogowego wykazywał niewielkie podniesienie, które spowodowało, że podłoga była nieco nierówna; podwyżka nie była jednak znacząca i nie spowodowała żadnego defektu strukturalnego. W przypadku, gdyby przyszli mieszkańcy domu chcieli podłogi wolnej od niewielkiego podniesienia, która istniała w dniu badania, struktura podłogi może zostać przywrócona, aby była wolna od tego nieznacznie podniesionego obszaru. Ponownie ważne jest, aby zauważyć, że obszar, w którym konstrukcja podłogi została podniesiona, wykazywał jedynie niewielkie podniesienie, a podniesiona podłoga nie spowodowała żadnych wad konstrukcyjnych [poza estetycznym charakterem niewielkiego podniesienia podłogi nie było nic złego w konstrukcji system fundamentu lub podłogi]. Jakakolwiek korekta byłaby możliwa tylko dlatego, że przyszli mieszkańcy domu chcieli mieć całkowicie równą strukturę podłogi. Ponownie ważne jest, aby zauważyć, że obszar, w którym konstrukcja podłogi została podniesiona, wykazywał jedynie niewielkie podniesienie, a podniesiona podłoga nie spowodowała żadnych wad konstrukcyjnych [poza estetycznym charakterem niewielkiego podniesienia podłogi nie było nic złego w konstrukcji system fundamentu lub podłogi]. Jakakolwiek korekta byłaby możliwa tylko dlatego, że przyszli mieszkańcy domu chcieli mieć całkowicie równą strukturę podłogi. Ponownie ważne jest, aby zauważyć, że obszar, w którym konstrukcja podłogi została podniesiona, wykazywał jedynie niewielkie podniesienie, a podniesiona podłoga nie spowodowała żadnych wad konstrukcyjnych [poza estetycznym charakterem niewielkiego podniesienia podłogi nie było nic złego w konstrukcji system fundamentu lub podłogi]. Jakakolwiek korekta byłaby możliwa tylko dlatego, że przyszli mieszkańcy domu chcieli mieć całkowicie równą strukturę podłogi.

• 2.4 Sufity (konstrukcyjne) Inżynier dokładnie zbadał obszar poddasza i elementy konstrukcyjne tworzące system konstrukcyjny sufitu. Podczas gdy płyta gipsowo-kartonowa na konstrukcji sufitu wykazywała ślady ruchu w jednym momencie [płytka została pęknięta w miejscu innym niż złącze, w którym stykały się dwa arkusze płyty gipsowej], system konstrukcyjny, który utworzył konstrukcję sufitu i dachu, był nienaruszony i w pełni funkcjonalny bez żadnych wad w dniu badania. Jak wspomniano, obszar gotowego systemu suchej zabudowy wykazywał pęknięcie w suficie, jednak pęknięcie nie było znaczące i nie było wynikiem jakiejkolwiek wady konstrukcyjnej. W przypadku, gdy przyszli mieszkańcy domu chcieliby, aby sufit był wolny od pęknięć, ten obszar sufitu mógłby zostać przywrócony, aby był wolny od tego małego pęknięcia.

Dom, na który patrzymy, znajduje się w Yuma w Arizonie, w dzielnicy Barkley Ranch. Obawiamy się, że mogły to być problemy strukturalne i mogą okazać się poważne lub kosztowne w przyszłości.

Sądzę, że moje pytania brzmią, czy ktoś z was miałby jakieś wahanie przy zakupie domu, nawet po zgłoszeniu się inżynierów?

- # 1 To wydaje się trochę dziwne. Nie jestem pewien, ile lat ma ten dom, ale wszystkie domy się uspokoją. Ale wygląda na to, że jest pęknięcie i jedna strona nieco podniesiona. Musiałbym zobaczyć zdjęcia, żeby dać ci lepszą odpowiedź.

To jest problem. Jeśli ten dom ma 50 lat i stało się to 45 lat temu i nie ma obaw o wilgoć, to nie jest to duży problem. Możesz to naprawić, wyjmując kafelki, wyrównując podłogę i siatkując. Nie jest to niewielka praca, ale też nie „poważna”. Teraz, jeśli to pęknięcie jest nowe lub istnieje problem z wodą z powodu pęknięcia (biorąc pod uwagę twoją okolicę prawdopodobnie nie, ale nigdy nie wiesz), to może to problem. Również w przypadku zmian gruntów i wypychania betonu wyboczenie / pęknięcie może wzrosnąć. To może nadal nie być „poważny” problem, ale naprawienie może kosztować kilka tysięcy. Musiałbym zobaczyć kilka zdjęć i więcej szczegółów na temat domu.

- # 2 To nic. Niewielkie pęknięcia w sufitach są spowodowane ruchem i mogą być również spowodowane drastycznymi zmianami wilgotności lub temperatury (dlatego sufity z popcornu były stosowane na obszarach pustynnych). Faktem jest, że jeśli poziom wilgotności w domu spadnie zbyt nisko, gips staje się bardziej podatny na pękanie - a jednocześnie niski poziom wilgotności spowodowałby nieznaczne przesunięcie konstrukcji. To jest nic.

Czy kupiłbym dom? Chciałbym zobaczyć zdjęcia podłogi, aby dać ci lepszą odpowiedź. Również gdybym już pomyślał o jednym z nich, prawdopodobnie bym to zrozumiał - problem z podłogą jest ledwo zauważalny i wygląda dobrze lub podłoga jest i tak stara, więc mogłem ją wypoziomować, gdy ją rozerwę.

Nie powiem, czy te kwestie są znaczące, ponieważ zawsze istnieje możliwość, że mogą zasugerować bardziej złowrogie problemy. Ale powiem to, jeśli znajdziesz dom, który ma więcej niż pięć lat, a który nie ma małego ruchu w podłodze i kilku pęknięć w płytach kartonowo-gipsowych: kup go. Ponieważ jest to jedyny na świecie. Domy osiedlają się, płyty gipsowo-kartonowe ponoszą konsekwencje.