Jakie są porady dotyczące rutynowej konserwacji domu?

11

Właśnie zbudowaliśmy nowy dom i zastanawiam się, jakie rutynowe czynności trzeba zrobić, aby wszystko działało, było dobrze utrzymane i szczęśliwe. Mogę wymyślić wiele rzeczy, ale problemem z takimi pytaniami jest to, że nigdy nie wiesz, czego nie wiesz. Więc ... Myślę, że wiki społeczności byłoby przydatnym zasobem dla wszystkich i dobrym sposobem na znalezienie rzeczy, które mogłem przegapić.

W tym celu nie zamierzam wyjaśniać funkcji, które pojawiły się w naszym domu. Nasz dom może nie mieć funkcji, o które inni ludzie musieliby pytać, i mogę zapomnieć o funkcji, która i tak wymaga konserwacji. Postaraj się zachować odpowiedzi w przybliżeniu w formie „Funkcjonalność domu, wymagana konserwacja, częstotliwość”. Następnie krótki opis tego, co może być pomocne w przeprowadzeniu tej konserwacji. Chciałbym zachęcić do linków do innych pytań, a jeśli konkretna konserwacja wymaga głębokiej dyskusji, stworzenia nowego pytania i powiązania z nim.

maintenance Scivitri
źródło
1
Myślę, że pytanie można nieco ograniczyć, pytając o konserwację zapobiegawczą . Oznacza to, że praca, której nie zrobisz, spowoduje większe szkody na drodze. Ponadto sugeruję ograniczenie się do rzeczy, których nie zauważysz na co dzień. Tak więc pułapka P zlewu, która przecieka, prawdopodobnie zostanie zauważona, ponieważ zobaczysz, że wszystko jest mokre, ale jeśli nie wiesz, jak wyczyścić filtr powietrza w piecu, zdziwisz się, gdy piec wcześniej się zepsuje. Podobnie, doszczelnianie okien nie jest zapobiegawcze i dlatego nie trafiłoby na tę listę.
Jay Bazuzi
@Jay: Całkowicie się zgadzam. Teraz, gdy opisujesz, o co chciałem zapytać, widzę, że byłem trochę bardziej niejasny niż zamierzałem. Tak, wolę raczej rutynę zapobiegawczą niż rzeczy, które można by zauważyć, gdy się zepsują.
Zastanowię

Odpowiedzi:

7

To byłaby naprawdę długa lista ...

- repaint/stain outdoor wood regularly
- clean and inspect gutters
- check caulk around all window and door frames
- retuck brick when needed
- inspect roof yearly
- clean chimney
- clean furnace
- drain water from hydronic heating systems
- inspect all plumbing
- replace HW heater each decade and/or replace anode rods 
- yard maintenance (whole other list)
- seal asphalt
- patch concrete
- check fire alarms/smoke alarms/CO2 alarms
- charge/replace extinguishers
- replace bad switches
- update inefficient appliances
- check for insect intrusion/damage
- clean siding
DA01
źródło
1
Dodam również „wentylatory z odwróconym sufitem” - każdego lata i zimy.
anon
Oczyścić cewki skraplacza AC (na zewnątrz) sprawdzić cewkę parownika (wewnątrz) pod kątem rozwoju bakterii / alg. Jeśli na wodzie znajduje się system filtrów, wymień filtry zgodnie z zaleceniami. Przepłukać podgrzewacz ciepłej wody co roku sprawdzać pręt anodowany, jeśli źle skorodowany wymienić (z tymi rzeczami podgrzewacz wody może trwać 15+ lat). Wyczyść filtry przeciwtłuszczowe w wyciągu kuchennym. Silniki dmuchawy nagrzewnicy lub prądu przemiennego dolewają kilka kropli oleju do otworów łożyskowych. Przetestuj wyłączniki i gniazda GFCI. Oczyść wąż wylotowy suszarki i odpowietrz. Jestem pewien, że
wymyślę
7
  • Regularnie wymieniaj filtr powietrza w piecu (częstotliwość zależy od typu filtra).
  • Regularnie sprawdzaj, czy nie ma wycieków wody . Oznacza to sprawdzenie poddasza pod kątem wycieków z dachu, piwnicy / pierwszego piętra pod kątem zalania z zewnątrz, podgrzewacza wody, zlewów itp. Nie wszystkie szkody spowodowane przez wodę powstają w wyniku poważnej awarii. Niewielkie wycieki mogą pozostać niezauważone przez długi czas.
mattsmith321
źródło
+1 za filtry. Wielu właścicieli domów wydaje się wymieniać olej silnikowy i filtr powietrza w samochodzie w zalecanych odstępach czasu, ale nawet nie otwiera częściej drzwi pokoju pieca niż wyjmuje świąteczne ozdoby.
msanford
3

Alarmy dymowe i ich baterie. Najnowsza rada, jaką widziałem, to sprawdzanie ich co sześć miesięcy. Zrób to, kiedy zmieniasz zegary na czas letni, ponieważ dzieje się to mniej więcej co sześć miesięcy.

staticsan
źródło
1
Pamiętam, że straż pożarna narzekała na zmiany Busha w zakresie czasu letniego, ponieważ zbliżyło to interwał do 3/9 miesięcy i nieco zdewaluowało poradę „sprawdzaj baterie przy zmianie zegarów”. Chociaż jeszcze nie słyszałem dobrych wskazówek dotyczących wymiany. Pamiętam też, jak instalowałem czujniki zasilane bateryjnie w poprzednim mieszkaniu, a same czujki chciały być wymieniane co 5 lat. Jestem ciekawy, jak wiele z tego dotyczy detektorów przewodowych (z kopiami zapasowymi baterii) i gdzie uzyskać odpowiednie informacje.
Scivitri
2

Pobieram 250 USD za pełną inspekcję utrzymania domu i używam do tego 6-stronicowej listy kontrolnej. Każdy dom ma tak wiele różnych potrzeb i specyfiki, że trudno byłoby tutaj odpowiedzieć na twoje pytanie. Każdy dom jest nieco wyjątkowy pod względem podsystemów, wieku i stanu naprawy. Sugeruję przejrzenie półek w lokalnym sklepie z książkami i znalezienie dobrego tekstu referencyjnego, który lepiej spełni twoje konkretne potrzeby. Mam kilka książek, które pomagają mi radzić sobie z wieloma różnymi sytuacjami, które znajduję. Wiele z tych książek poprowadzi cię przez proces inspekcji, a także zapewni dobre instrukcje dotyczące konserwacji, którą musisz wykonać, a także najlepszy czas i odstępy czasu na ich wykonanie. „Uncja profilaktyki jest warta funta lekarstwa” Powodzenia

domki z drewna
źródło
2
Czy możesz udostępnić nam niektóre tytuły książek?
aforia
Zgadzam się z aforyzacją, czy możesz polecić jakieś książki? Lub opisz, na co zwracać uwagę w dobrych referencjach? Większość książek, które widziałem, są bardziej ukierunkowane (jak wykonywać określone zadania budowlane / naprawcze) lub bardziej ogólne (ogólne książki planów / pomysłów).
Scivitri
3
Kompletna książka of Home Inspection, wydanie trzecie, autorstwa Normana Beckera, PE jest moim ulubionym. Jest po prostu napisany i ma dobre ilustracje. Kolejny dobry to Real Estate Home Inspection, 5. edycja, autorstwa Russella W. Burgessa. Otrzymasz edukację na temat utrzymania domu i kontroli z nimi. Powodzenia
domy Shirlock
Kontrola jest dobrym pomysłem przy zakupie domu, więc wiesz, co dostajesz, ale czy uważasz, że właściciele powinni otrzymywać regularne kontrole, powiedzmy co roku lub co 5 lat?
Jay Bazuzi
1
Istnieje duża różnica między przeglądem konserwacji zapobiegawczej a przeglądem kupujących. Kontrola zapobiegawcza jest dobra co dwa lub trzy lata, zakładając, że masz inspektora takiego jak ja. LOLOLOLOLOL
domy z zagłady
2

Oto dobry: linie kondensacyjne klimatyzacji. Są to rury drenażowe, które prowadzą z centralnego urządzenia klimatyzacyjnego na poddaszu do miejsca poza domem (moje znajdują się z boku domu, tuż pod okapem). Upewnij się, że nie są zatkane - jeśli nie widzisz wody kapiącej podczas pracy klimatyzacji, możesz mieć problem. Możesz także sprawdzić miskę przelewową pod urządzeniem klimatyzacyjnym. Od czasu do czasu musisz również wlać trochę wybielacza do tych linii, aby nie dopuścić do wzrostu. Jeśli nigdy wcześniej tego nie słyszałeś, prawdopodobnie powinieneś zadzwonić do lokalnego centrum klimatyzacji w celu sprawdzenia i zobaczenia, co robi.

Pete
źródło