1 funt lekarstwa jest wart 10 ton pleśni: naprawa DIY źle uszczelnionego okna? wiele zdjęć tutaj

19

Przedmowa

Żyję w Chinach. Budowlami w dużej mierze zajmują się niewykwalifikowani migranci i nie można po prostu wezwać specjalistycznego wykonawcy, aby rozwiązać poważny problem.

Problem

Mam okno, które nie zostało odpowiednio uszczelnione podczas budowy mieszkania, i które stało się głównym wektorem pleśni i wilgoci. Tak bardzo, że lód gromadzi się wzdłuż krawędzi w zimie, a woda czasami gromadzi się w lecie.

Zadanie

Napraw to sam, tylko od środka, dzięki narzędziom i materiałom łatwo dostępnym w sklepach typu Home Depot. (tj. - nic zbyt egzotycznego)

Zdjęcia i opisy

Okno problemów (od strony północnej, aby uczynić rzeczy jeszcze bardziej „zabawnymi”)

Okno problemów (od strony północnej, aby uczynić rzeczy jeszcze bardziej „zabawnymi”

Schemat okna, nieco w skali.

Schemat okna, nieco w skali.

Uszkodzenie pleśni i tynku wokół lewej betonowej kolumny.  Wnętrze jest po lewej, a zewnętrzne po prawej.  Tynk ma grubość około 2 mm i jest nakładany bezpośrednio na beton za pomocą podwójnej warstwy lateksowej farby do wnętrz.  Nie wiem, jaki dokładnie materiał został użyty do uszczelnienia okna na miejscu.

Uszkodzenie pleśni i tynku wokół lewej betonowej kolumny. Wnętrze jest po lewej, a zewnętrzne po prawej. Tynk ma grubość około 2 mm i jest nakładany bezpośrednio na beton za pomocą podwójnej warstwy lateksowej farby do wnętrz. Nie wiem, jaki dokładnie materiał został użyty do uszczelnienia okna na miejscu.

Tynk stale spada ze ściany z powodu wilgoci.

Tynk stale spada ze ściany z powodu wilgoci.

Więcej spadającego tynku ...

Więcej spadającego tynku ...

Zbliżenie niektórych obrażeń.

Zbliżenie niektórych obrażeń.

Najlepszy sposób działania?

Wydaje mi się, że nie można się obejść, ściągając cały tynk ze ściany wokół okna, i nie ma sprawy. Mam na myśli następujące pytania:

  • czy beton potrzebuje uszczelniacza przed nałożeniem świeżego tynku i farby?
  • czy rama okna może być skutecznie uszczelniona tylko od wewnątrz?
  • czy jest nadzieja na sukces? czy zawsze będzie to drań, chyba że znajdziemy kompetentnego remontanta, który może latać? (jesteśmy na 4 piętrze)

EDYCJA - podpisy zdjęć nie działają? Dodałem je ręcznie jako akapity ...

Rysował
źródło

Odpowiedzi:

12

Andrew, doskonałe pytanie i świetne zdjęcia. Problem jest nieco skomplikowany. Widzę ze zdjęć, że migracja wody dochodzi z góry, być może nawet z górnej części okna. Za każdym razem, gdy tynk oddziela się od betonowej podstawy, oznacza to, że wilgoć przedostaje się przez beton, najprawdopodobniej z twoich drzwi. Niestety właściwa poprawka musiałaby zostać zdiagnozowana i naprawiona na zewnątrz u źródła wycieku. Ponieważ nie masz oceny na zewnątrz do zbadania i naprawy, jedynym rozwiązaniem tego problemu od wewnątrz byłoby uszczelnienie betonu produktem hydro-uszczelniającym, takim jak uszczelniacz Dri-loc. Naprawdę myślę, że próba wymiany rys i wykończenia tynków będzie stratą czasu i wkrótce znów się nie powiedzie. Rozebrałbym cały tynk do gołego betonu w obszarze oddziaływania, tworząc czystą linię na końcu złego tynku. Spróbuj osuszyć go tak mocno, jak to możliwe za pomocą wentylatora lub nagrzewnicy wymuszonej. Coś w stylu małego grzejnika ceramicznego byłoby w porządku. Usuń jak najwięcej uszczelnienia z ramy okna. Pomaluj beton dwiema warstwami uszczelniacza Dri-loc. Niech całkowicie się utwardzi, ponownie oszaluj ramę okna za pomocą doszczelnionego silikonu / akrylu. Pomaluj uszczelnioną powierzchnię zalecanym rodzajem farby zgodnej z wybranym lakierem. Nie będziesz mieć tak ładnej i gładkiej powierzchni jak oryginalny tynk, jednak ponieważ nie możesz zatrzymać źródła wody, celem tutaj jest po prostu powstrzymanie go przed dostaniem się do okna. Usuń jak najwięcej uszczelnienia z ramy okna. Pomaluj beton dwiema warstwami uszczelniacza Dri-loc. Niech całkowicie się utwardzi, ponownie oszaluj ramę okna za pomocą doszczelnionego silikonu / akrylu. Pomaluj uszczelnioną powierzchnię zalecanym rodzajem farby zgodnej z wybranym lakierem. Nie będziesz mieć tak ładnej i gładkiej powierzchni jak oryginalny tynk, jednak ponieważ nie możesz zatrzymać źródła wody, celem tutaj jest po prostu powstrzymanie go przed dostaniem się do okna. Usuń jak najwięcej uszczelnienia z ramy okna. Pomaluj beton dwiema warstwami uszczelniacza Dri-loc. Niech całkowicie się utwardzi, ponownie oszaluj ramę okna za pomocą doszczelnionego silikonu / akrylu. Pomaluj uszczelnioną powierzchnię zalecanym rodzajem farby zgodnej z wybranym lakierem. Nie będziesz mieć tak ładnej i gładkiej powierzchni jak oryginalny tynk, jednak ponieważ nie możesz zatrzymać źródła wody, celem tutaj jest po prostu powstrzymanie go przed dostaniem się do okna.

domki z drewna
źródło
1
Bardzo podoba mi się ta odpowiedź. Ale biorąc pod uwagę niewielki ruch w sieci DIY.SE, myślę, że najlepiej poczekać chwilę przed udzieleniem odpowiedzi. W międzyczasie +1. :-)
Drew,
3
tylko ciekawe, jaki jest związek z budowaniem mgt? Jest to oczywiście problem strukturalny, który wymaga uwagi. Założę się, że inne jednostki powyżej lub poniżej mają podobne problemy.
domy śluzy
2
Mieszkam w chińskim Rustbelt. Zarządzanie budynkiem istnieje tylko na papierze. Nie mogą nawet utrzymać swoich 5-gwiazdkowych hoteli w dobrym stanie: chinadaily.com.cn/china/2011-02/03/content_11956226.htm W Szanghaju byłoby inaczej, byłby przynajmniej ktoś do kogo zadzwonić. (i tak, jest to powszechny problem dla mieszkań w tym mieście)
Drew
2

Krok 1 polega na powstrzymaniu przedostawania się wody do konstrukcji. Zacznie się to jako kwestia zewnętrzna. Problem polega na tym, że wydaje się, że problem może zaczynać się nad mieszkaniem, albo z dachu, albo z innego okna powyżej tego. W USA byłoby to wezwaniem do kierownika mieszkania / budynku, aby najpierw naprawił swoją część.

BMitch
źródło