Jak spełnić wymagania dotyczące wysokości 7 stóp po skończeniu piwnicy?

14

Moje legary sufitowe w piwnicy znajdują się dokładnie 7 stóp nad betonową płytą. Wymagania dotyczące gotowej powierzchni mieszkalnej wynoszą 7 stóp od gotowej podłogi do gotowego sufitu. Ponieważ stracę kilka centymetrów z podłogą (będę miał płytę drenażową Delta-FL + laminat) i sufitem (płyta gipsowo-kartonowa), zasadniczo nie będę miał wystarczającej wysokości, aby spełnić ten wymóg.

Cytuję z mojego lokalnego kodu (pdf) :

R305.1 (poprawiony). Wysokość pomieszczeń mieszkalnych, korytarzy, korytarzy, łazienek, toalet, pralni i części piwnic zawierających te pomieszczenia powinna wynosić nie mniej niż 7 stóp. Wymaganą wysokość należy mierzyć od gotowej podłogi do najniższego rzutu sufitu. Nie więcej niż 50% powierzchni podłogi w pomieszczeniu lub przestrzeni może mieć nachylony sufit o wysokości mniejszej niż 7 stóp.

Pytanie: co mogę z tym zrobić? Jednym z moich pomysłów było umieszczenie płyty gipsowo-kartonowej między legarami, a nie pod nimi, być może zaledwie kilka cali nad dolnym końcem, aby to zrekompensować. Czy to poleciałoby? Czy ktoś zrobił coś takiego? Zdaję sobie sprawę, że będzie to o wiele więcej pracy, ale być może zechcę to zrobić. Jakieś inne pomysły?

floor ceiling joists code-compliance Peter Q
źródło
3
Zapytaj lokalnego inspektora budowlanego - udzieli ostatecznej odpowiedzi.
ChrisF
1
Jakie masz obawy, jeśli nie spełniasz wymagań? Czy zamierzasz to wkrótce sprzedać lub wynająć?
BMitch
Nie planuję, ale dowiedziałem się, że życie nie zawsze idzie zgodnie z planem, dlatego chciałbym mieć obie opcje dostępne. To powiedziawszy, nie sprzedałem ani nie wynajęłem nieruchomości wcześniej i nie wiem z własnego doświadczenia, jakie mogą być problemy. Wyobrażam sobie, że w obu przypadkach nie powinienem wprowadzać w błąd, dlatego powinienem ujawnić, że nie jest to przestrzeń do zamieszkania.
Peter Q
2
Jestem inspektorem domu i gdybym to znalazł, byłby to element podlegający zgłoszeniu w moim raporcie. Otwiera to wrota potencjalnemu nabywcy pytającemu o historię pozwolenia na budowę ... itd. Itd. Zrób to teraz, rozbieżność lub później przyjmij konsekwencje. Może to być bardzo drogi błąd.
domy śluzy

Odpowiedzi:

12

Zgodnie z brzmieniem tego kodu nie można dodawać niczego do podłogi ani sufitu, ponieważ nie osiągniesz minimum 7 '. Możesz rozważyć super cienką podłogę (przebarwić beton? Linoleum?), A następnie, jak sugerujesz, umieścić sheetrock między legarami (choć to brzmi jak końcowy koszmar).

Alternatywnie, podnieś fundament (prawdopodobnie koszty są zbyt wysokie).

Wszystko, co powiedziałem, powtarzam B Mitchowi ... jaki jest powód nieprzestrzegania kodu? Główną wadą jest to, że nie można reklamować go jako gotowego materiału kwadratowego podczas sprzedaży.

Pierwszą rzeczą, jaką zrobię, jest to, żeby inspektor wyszedł i zapytał, jakie są szanse na uzyskanie wariancji 1 ". Mogą to uznać za„ wystarczająco blisko "i pozwolić ci przejść.

DA01
źródło
6
Mam dokładnie taką samą wariancję dla mojej piwnicy. po prostu upewnij się, że dostałeś to w PISANIU, ponieważ jeśli inspektor po prostu się podpisze podczas inspekcji, ale nie udokumentuje wariancji, to kiedy przychodzi czas na sprzedaż / wynajem, inny inspektor (lub nawet ten sam) nie musi wierze Ci.
longneck
@ Longneck, masz wariancję? czy to było trudne?
Peter Q,
1
Uzyskanie wariancji na 1 cal od lokalnego inspektora budowlanego powinno być łatwe. Użyj 1/2 skały, bardzo cienkiej podłogi, jak wspomniano powyżej i zdecydowanie wyciągnij pozwolenie z udokumentowaną wariancją. O ile twój lokalny inspektor nie jest całkowicie twardy, da ci go. Powodzenia.
domy śluzy
3
to było bardzo łatwe. zadzwoniłem do inspektora i zapytałem, kiedy będzie w mojej okolicy, a potem udostępniłem się. pokazałem mu mój problem, a on napisał do mnie list z informacją, że wolno mi 2 w wariancie. ten sam inspektor wrócił, kiedy skończyłem.
longneck
Sufity muszą być wykonane w 5/8 w większości miejsc; przechodzenie między legarami zdecydowanie nie spełnia kodu ogniowego. Albo dostajesz wariancję, ponieważ jest wystarczająco blisko, albo musisz wykopać piwnicę i być może podbudować fundament. Dowiedz się, czy jest „wystarczająco blisko”, +1. W przeciwnym razie będzie to jak 20 dolarów.
Mazura,
1

Po prostu pomaluj sufit i dodaj lampy doniczkowe. Skończyłem kilka takich piwnic i wygląda świetnie. W rzeczywistości jedynym minusem jest bariera dźwiękowa, którą da ci sufit, i nadal można to zrobić za pomocą sztywnych arkuszy pianki.

DMoore
źródło
1

Nie więcej niż 50% „CAN” może być mniejsze niż 7 '... daje to możliwość umieszczenia gotowego sufitu w połowie obszaru, który chcesz zakończyć. Pozostałe 50% zależy od Ciebie!

Zajmuję się rozszyfrowaniem 2 okien wychodzących, próbując zaplanować 2 BR dla mojej ukończonej piwnicy. Reguły wydają się sztywne, ale # 1, mogę spełnić wszystkie reguły za pomocą wbudowanego kroku, aby osiągnąć parapet 44 ", ale nie sufit 7 ', a jednak # 2, dlaczego piwnica ma zasady dotyczące wyjścia, podczas gdy mój BR na 2. piętrze wymaga ode mnie zeskoczenia 20 stóp w dół, aby uciec?

Mój inspektor jest przyjaznym facetem, ale w 100% przestrzega zasad. Nie próbuję oszukiwać systemu, ale należy zachować odrobinę zdrowego rozsądku.

Larry Ponziani
źródło
1
Istnieją zasady dotyczące okien sypialni na drugim piętrze, ale są one mniej skomplikowane. Zazwyczaj muszą one być wystarczająco duże, aby zmieściły się. Z okna drugiego piętra nigdy nie jesteś naprawdę uwięziony. (w najgorszym przypadku skaczesz) W piwnicy, jeśli nie możesz dosięgnąć okna lub okno nie jest wystarczająco duże, jesteś.
Mr.Mindor
Możesz także postawić drabinę pod oknem, o ile zmieścisz się przez okno. Jeśli nie masz okna wyjścia w piwnicy, nie możesz się wydostać. Wolę skoczyć o 20 'niż płonąć.
Świeży Codemonger
0

Nie wspomniałeś o typie domu, ale zakładając, że jest to dom w stylu kolonialnym, nie miałoby to znaczenia, gdyby Twoja „piwnica” miała sufity 10 ”lub 6”, ponieważ nigdy nie byłaby uważana za przestrzeń życiową.

Byłoby to po prostu oglądane i obliczane jako „ukończona” przestrzeń, ale nigdy nie jest uwzględniana w obliczeniach „przestrzeni życiowej”.

Pan wszystkowiedzący
źródło
Co ma z tym wspólnego styl domu?
Niall C.