Czy ta pękająca podstawa pod słupkiem stanowi problem wymagający naprawy?

Kupuję już wybudowany nowy dom. Znajduję to w piwnicy. Konstruktor mówi, że jest w porządku, ale naprawdę mnie to martwi. Czy to naprawdę duży problem? Jakie kroki byłyby wymagane do naprawy?

Ten dom jest blisko stawu retencyjnego. Czy to jest powód, dla którego gleba staje się miękka?

Nie jestem zaznajomiony z metodami budowy domów w USA (mieszkam w Wielkiej Brytanii), ale mówiąc jako inżynier mechanik, nawet nie stałbym w pobliżu tej rzeczy podczas debaty na temat jej bezpieczeństwa.

Przypuszczalnie ta śruba naprawia słupek, który wyskakuje na boki. Przypuszczam, że miał być przykręcony do metalowej belki pod betonem. Tak więc albo cała belka zatonąła, albo cała reszta betonowej podłogi z jakiegoś powodu podniosła się (woda gruntowa pod spodem. Może?) Lub w ogóle nie ma żadnej belki i jest to tylko przyklejona śruba o niewymiarowym wyglądzie w trochę rozbitego betonu.

Wydaje mi się, że czeka tylko na odpowiedni moment, aby zrobić głośny PING, gdy słupek wywróci się na bok, a cała podłoga nad nim zapadnie się .......

Jeszcze jedna rzecz. Ten metalowy słup nie przetrwał dłużej dzięki magii. Więc jeśli wybił dziurę w podłodze, cokolwiek na nim było, musiało się uspokoić. Może to oznaczać, że z jakiegoś powodu cały dom tonie nierównomiernie.

To powinno sprawić, że włosy na szyi staną. Moja pierwsza myśl była taka, że ​​wypełnienie piasku, na którym pływał beton, zostało podważone. Czy w piwnicy jest dobrze pompa ściekowa? A jeśli tak, to czy mieszkasz w obszarze, w którym często pada deszcz? Brakuje też tego zdjęcia (które nie zostało zainstalowane), a konkretnie pewnego rodzaju podstawa rozkładająca ciężar z legarów podłogowych. Metalowa kolumna została wtłoczona w podłogę, ponieważ: 1) pustka pod płytą uległa erozji i 2) kolumna nie była osadzona na stopie. Aby być całkowicie bezpiecznym, popatrz na to inspektora. Ale byłbym bardzo zaniepokojony tym problemem. Coś jest bardzo nie tak.

Zdecydowanie poproś inspektora domowego, aby przejrzał miejsce; z tego osiadania mogą wynikać inne szkody ...

Jeśli cena jest na tyle atrakcyjna, że ​​można rozważyć poprawne wykonanie tej czynności, sugeruję, aby poprosić inżyniera, który zna lokalną glebę i hydrologię, aby przyjrzał się jej i powiedziałby, ile kosztowałaby poprawne wykonanie tej czynności. Lepiej wydać kilkaset z góry, upewniając się, że można je naprawić, niż wydać kilkaset tysięcy na zakup tego miejsca, aby odkryć, że można go tylko zburzyć i odbudować.

Oszacowanie inżyniera jest dobrym argumentem za obniżeniem ceny za tę pracę.

(Mam kilka kolumn w mojej piwnicy, ale wydaje się, że pozostają tam, gdzie zostały umieszczone.)

Jeśli twoje jelita każą ci biec, to uciekaj. Ale jeśli nadal myślisz o zakupie domu, upewnię się, że budowniczy da ci coś na piśmie, aby poprzeć to, co mówi. Jeśli chcą napisać to na piśmie, wszystko jest w porządku, o ile można je znaleźć, jeśli coś pójdzie nie tak. Poproś również budowniczego o testy zagęszczania na glebie, test betonu na ubytek i test na utwardzonym betonie pod kątem ciężaru, jaki może wytrzymać (nie pamiętam nazwy testu). Poproś o obejrzenie tych testów i WSZYSTKICH kontroli miasta wykonanych podczas budowy. Jeśli budowniczy się wścieknie lub uniknie, powiedz mu, żeby o tym zapomnieli i zadzwonili do miasta.

„Umowa ustna nie jest warta papieru, na którym jest napisana”.
- Przypisany Samuelowi Goldwynowi

Może to stanowić problem lub nie stanowić problemu w zależności od konstrukcji fundamentu. O wiele lepiej będzie skonsultować się z ekspertem, który wie, w jaki sposób budowane są fundamenty w Twojej okolicy i jak je diagnozować.

Jedną z opcji jest to, że fundament został zaprojektowany z osobnymi dużymi grubymi podkładkami betonowymi, które przenoszą obciążenie, a następnie przestrzeń między nimi jest wypełniana betonem tylko w celu pokrycia gruntu. W tym przypadku widoczna awaria może nie być niczym wielkim - klocki nadal przenoszą ładunek zgodnie z przeznaczeniem i lekko zapadają się w ziemię. Jeśli zatopią się równomiernie - to chyba w porządku. Wypełnienie między poduszkami nie jest obciążone z góry, więc z pewnością pękło i zostało rozdzielone.

Inną opcją jest to, że fundament jest zaprojektowany jako pojedyncza płyta żelbetowa pod całym domem. W tym przypadku widoczna awaria pokazuje, że w betonie jest niewiele zbrojenia lub nie ma go wcale i nie jest on wystarczająco mocny, aby wytrzymać obciążenie. Dom ma duże szanse nierównomiernie zapaść się w ziemię i w pewnym momencie zapaść.

TL; DR skonsultuj się z niezależnym ekspertem.

Nie, to nie jest w porządku - szczególnie w przypadku nowego domu. Jeśli budowniczy mówi, że jest w porządku, uciekaj z tego domu, ponieważ nie masz pojęcia, co jeszcze spieprzyli. Nie można umieścić słupka na płycie, jeśli jest ona strukturalna (tj. Nie jest dekoracyjna). Płyta betonowa nie jest zaprojektowana (i nie powinna być) do przenoszenia takich obciążeń konstrukcyjnych. Beton wygląda dobrze. Gdyby został zmiażdżony na drobny proszek pod słupkiem, byłby to problem poniżej normy. To naprawdę kiepska technika budowlana (ponieważ nie jestem pewien, jak przeszła kontrolę budowlaną - co w naszym mieście jest całkiem dobre).

Jest to łatwa naprawa, ale wymaga ciężkiej pracy i nie wymaga inżyniera budownictwa (chociaż ja jestem jednym), chyba że jest to dom wyjątkowo zaprojektowany (np. Znaczące wsporniki / bardzo duży plan otwartej podłogi) - ale biorąc pod uwagę obawy osoby zadając pytanie, zdecydowanie potrzebuje dobrego stolarza / konstruktora do wykonania tej pracy zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi, które określają wymagania dotyczące stopki i stanowiska.

Zdobądź kilka stojaków na tymczasowe wsparcie obok niego. UPEWNIJ SIĘ, że umieścisz pod nimi ładne, duże bloki drewna, aby rozłożyć obciążenie płyty i że przenoszą one obciążenie ze ścian / kolumn nośnych powyżej. Zdejmij obecny słupek, wykop stopkę dla słupka (o rozmiarze zgodnym z kodeksem budowlanym - ale prawdopodobnie około 2'x2 'i głębokości 12 ", ale rzeczywiste pomiary zostaną całkowicie określone przez podparte obciążenia konstrukcyjne i glebę Odłóż słupek z powrotem (zbudowany z drewna lub stali / betonu). Zasadniczo używasz słupków tylko wtedy, gdy próbujesz powoli przechodzić na wyższy poziom domu.

Jeśli masz dobre wyczucie budowy / budowy i potrafisz dość dobrze czytać książki z kodami budynków (w przeciwieństwie do budowniczego tego domu), jest to prosty projekt DIY.

Jednej rzeczy, której nauczyłem się w moim krótkim życiu, jest to, że kiedy kupujesz dom, zawsze umieszczaj klauzule, abyś mógł wyjść / odebrać pieniądze z ceny wywoławczej, jeśli okaże się, że coś takiego jest nie tak. Z inspektorami domu i opiniami inżynierów możesz być w stanie uzyskać znaczną część ceny domu.

Nie jest to opinia eksperta, ale ogólnym sposobem na rozwiązanie tego problemu byłoby podparcie głównej belki domu kilkoma słupkami, usunięcie tego obecnego słupka, wycięcie części podłogi, wykopanie ziemi, wylewanie dobrego oparcia, a następnie wymiana ten post.

Chciałbym dodać kolejny głos za „to wygląda źle”. Aby kontynuować zakup domu, uzyskaj pisemny raport od inżyniera, który użyje go, aby go naprawić, lub dostanie zasiłek przy zamknięciu, aby go naprawić. Czy istnieją inne słupy wsparcia, które mogą się przydarzyć?

To ogromny problem

Nie wiem, jakie jest obciążenie tego posta, ale wiem, że nie tylko umieszczają je na pokaz. To integralny element konstrukcyjny, który ma system wsparcia w domu. Fakt, że Konstruktor mówi, że jest w porządku , odstraszyłby mnie od bzdur. Nie zastanawiałbym się nawet nad kupnem tego domu, ponieważ to stwierdzenie mówi o jakości pracy konstruktorów.

Tak powinna wyglądać podstawa dla słupka konstrukcyjnego www.cottagelife.com

Podstawy będą się różnić rozmiarem w zależności od warunków gruntowych. Na moim obszarze nasza gleba to głównie glina lub piasek, nie mamy zbyt wiele przeszkód dla warstw wodonośnych i nie dostrzegamy dziur po środku ulicy. typowy rozmiar fundamentu w mojej okolicy to około 24 na 24 cali na 1 stopę grubości, wzmocniony prętem zbrojeniowym. Największy, jaki kiedykolwiek widziałem, miał 3 stopy na 3 stopy i dwie stopy grubości wzmocniony zbrojeniem.

Pamiętaj, że ziemia nie wzniosła się wokół słupka. Gdyby tak się stało, po prostu popchnęłoby dom. Twój dom się zatonął, a wszystko nad tym postem spadło wraz z nim.

Naprawa

Najpierw musisz poprosić inżyniera, aby powiedział ci, jak duże masz podstawy, a inżynier powinien również być w stanie podać ci metodę naprawy. Zwykle wymagałoby to zbudowania fałszywej ściany po obu stronach wspartej przez wiele regulowanych słupków Jacka, w których podnosiłbyś dom na odpowiednią wysokość. Następnie wyciąć betonowy ekskawator odpowiednią ilość brudu, żwiru itp., A następnie wylać odpowiednią podstawę. W mojej szyi lasu konstrukcyjne elementy konstrukcyjne muszą być certyfikowane przez kogoś na wypadek, gdyby stało się coś okropnego. Palec musi być skierowany na kogoś. Inżynierowie i architekci projektują plan i przyznają mu pieczęć zatwierdzenia. Jeśli ten plan jest przestrzegany i dzieje się coś okropnego, ponoszą odpowiedzialność, jeśli plan nie był przestrzegany, odpowiedzialny jest ten, kto wykonał pracę.

Nie podajesz zbyt wiele informacji, ale po prostu patrząc na zdjęcie „fundament” wygląda jak bzdura. Wygląda na to, że jest zbyt cienki, a beton jest tani. Oczywiście, taki jest teraz styl budowy w Ameryce, buduj badziewne domy z badziewnej sklejki na badziewnych „płytach” o grubości 2 cali, a następnie oklej wszystko bzdurnym Romexem i załatw je bzdurną rurką PEX. Witamy w nowym, wspaniałym świecie, w którym domy trwają tylko 30 lat.

Załamanie jest spowodowane osiadaniem. Nie wiadomo, jak źle może być. Dom będzie już uszkodzony w wyniku osiedlenia się.

Uciekaj i nie oglądaj się za siebie. Każdy, kto pokazuje nowy dom z wadą taką jak ta, czeka na sprzedaż komuś „pomostu”. To jest scenariusz z tekstem Kupującego strzeż się