W jaki sposób nowy obowiązek właściciela wpływa na osoby odwiedzające Wielką Brytanię?

16

„Przyjaciel” chce odwiedzić Wielką Brytanię przez 6 miesięcy i przebywać na południowym wybrzeżu Kornwalii i Devon ze względu na możliwości fotograficzne w tym regionie. Rozważa wynajęcie mieszkania na cały czas we wnętrzu (np. Exeter ) i wybranie się na jednodniowe wycieczki na wybrzeże.

Prawdopodobnie wpływ na jej plany ma najnowsze ustawodawstwo nakładające ustawową odpowiedzialność na prywatnych właścicieli. Z pewnością nie ograniczyliby turystyki od wynajmowania mieszkania na wakacje? A może oni?

Jak te nowe zasady wpływają na odwiedzających do Wielkiej Brytanii, którzy chcą wynająć prywatne mieszkanie?

wprowadź opis zdjęcia tutaj

Źródło: Prywatni właściciele: obowiązek przeprowadzania kontroli imigracyjnych

Gayot Fow
źródło
7
Jestem zaskoczony, widząc od ciebie pytanie, chyba wkrótce też dostaniesz odpowiedź :-) Wydaje mi się, że narodowość i wiza znajomego są niezbędne, aby poprawnie odpowiedzieć na pytanie.
jcaron
2
Zdecydowanie widzę wpływ na oferty typu Airbnb
kos
5
@ blackbird57, Wakacje krótkoterminowe są poza regulaminem „Prawo do wynajmu”
Ian Ringrose

Odpowiedzi:

10

Jak udokumentowano w połączonym dokumencie:

  • wyklucza to „tych, którzy nie wynajmują nieruchomości jako głównego domu”, więc dopóki będzie mogła udokumentować istniejący główny dom gdzie indziej, powinna mieć się dobrze w każdym przypadku (a tym bardziej na krótki wynajem).

  • Obywatele UE / EOG mają nieograniczony czas pobytu, więc mogą wynająć tyle, ile chcą, po prostu okazując paszport lub dowód osobisty

  • w przypadku innych mają oni prawo dzierżawić na czas swojego urlopu, aby pozostać. Pamiętaj, że dopóki wynajmujący mają obecnie prawo do pozostania, wynajmujący jest „usprawiedliwiony” przez cały rok, więc 6-miesięczny okres wynajmu nie byłby problemem, o ile ma ważną wizę na początku.

Oczywiście wielu właścicieli może po prostu popełnić błąd i nie próbować zrozumieć żadnego z nich, a jedynie wynająć mieszkanie obywatelom brytyjskim (i ewentualnie obywatelom UE / EOG). Prawdopodobnie wiele zależy od kosztu czynszu, rodzaju wynajmu (krótko- i długoterminowego), zwykłego „celu” właściciela, czy przechodzi przez agencję itp.

Jcaron
źródło
+1 za wprowadzenie możliwych efektów „złego samopoczucia właściciela”
Gayot Fow
2
Wielu obywateli brytyjskich jest źle dotkniętych, ponieważ nie mają haseł.
Ian Ringrose
1
Jednak w jaki sposób właściciel ma wiedzieć, jak nie wygląda żaden paszport brytyjski, jednak zostaje on wysłany do więzienia, jeśli nie przeprowadzi prawidłowej kontroli .....
Ian Ringrose
1
W zależności od „wyklucza osoby nie wynajmujące nieruchomości jako głównego domu” byłoby to dużym ryzykiem dla właściciela wynajmującego nieruchomość na więcej niż 3 tygodnie. Ale pozwala 99% z „domu wakacyjnego” pozwala uniknąć konieczności przeprowadzania kontroli.
Ian Ringrose
6
@gerrit Jest to tylko kara pieniężna w wysokości do 3000 funtów, a wynajmujący musi jedynie „rozsądnie zapytać” i odmówić wynajmu tym, którzy ujawniają te zapytania, są zdyskwalifikowani. Więc jeśli ktoś przedstawi sfałszowany paszport, właściciel nie będzie odpowiedzialny tylko dlatego, że paszport nie był autentyczny. Z drugiej strony wymogi dotyczące dokumentacji oznaczają, że prawdopodobnie znaczna liczba obywateli brytyjskich nie jest w stanie udowodnić, że mają pozwolenie na wynajem.
Ross Ridge
7

Jako właściciel w Wielkiej Brytanii, nie zdecydowałbym się wynająć mieszkania komuś, kto planował pozostać w Wielkiej Brytanii tylko przez 6 miesięcy. Jest kilka problemów.

  • Kosztuje mnie około pół miesięcznego czynszu za wystawienie nieruchomości na RightMove itp
  • Nieruchomość jest zwykle pusta przez kilka tygodni po wyjściu najemcy. To kosztuje mnie wiele za utracony czynsz.
  • Czeki „prawo do wynajmu” wymagają czasu, dlatego wolałbym kogoś, kto pozostanie na lata
  • Muszę również wziąć pod uwagę referencje od poprzedniego właściciela itp., Po raz kolejny zabierając dużo czasu.
  • Ponadto oczekuję, że najemca będzie miał dobrą historię kredytową w Wielkiej Brytanii i dobrą pracę w Wielkiej Brytanii.

Po pierwsze, potrzebowałbym dla niej „poręczyciela domu”, który jest właścicielem domu w Wielkiej Brytanii, ma dobrą pracę w Wielkiej Brytanii i zgadza się zapłacić mi wszelkie należne mi pieniądze. Potem potrzebowałbym, żeby zaoferowała 25% więcej czynszu, za który reklamowano mi nieruchomość.

Ale…

Krótkoterminowe wakacje nie podlegają przepisom „Prawo do wynajmu”, a ich właściciele są przygotowani do wynajmu na krótki okres, dlatego pobierają opłatę ponad dwukrotnie za to, co robi wynajmujący.

Ian Ringrose
źródło
3
Co powiesz na sześciomiesięczną umowę najmu, w której najemca płaci za cały okres na początku?
phoog
@ phoog Wciąż wspomniane są dodatkowe koszty w przeliczeniu na najem, które 6-miesięczna dzierżawa uruchomiłaby znacznie wcześniej niż 1-2-letnia, więc prawdopodobnie musiałaby również odzyskać w postaci wyższych czynszów
Gagravarr
2
@ phoog, wynajmujący nadal nie może usunąć lokatora bez prawidłowego postępowania sądowego pod koniec 6 miesięcy. Dlatego wynajmujący potrzebuje sposobu na odzyskanie nieograniczonych kosztów od najemcy lub „poręczyciela domu”.
Ian Ringrose
2
Jesteś zbyt cywilizowany, na Węgrzech natychmiastową eksmisją jest zatrudnienie kilku krzepkich Cyganów (którzy zwykle robili prace budowlane), wyrzucając na ulicę wszystkie rzeczy lokatora i zmieniając zamek ...
chx
1
@chx, zrób to w Wielkiej Brytanii, a właściciel może pójść do więzienia, dlatego w Wielkiej Brytanii wolimy zostawić kogoś do spania w drzwiach sklepu, a następnie zaryzykować wynajęcie komuś, kto nie ma 100% historii kredytowej i dobrej pracy.
Ian Ringrose