Więc najpierw kocham piwnice, to prawie jak fetysz. Ook .. więc ten facet sprzedaje piwnicę w swoim budynku i jest doskonały (dostanie dobrą wodę, prąd, połączenia, lokalizację i tanie!), Z wyjątkiem faktu, że sufit jest 2 m od podłogi, ponieważ mam 2 m wysokości, jest problem.
Zapytałem go, czy mogę rozbić podłogę i postawić nową, być może o 10 cm niższą, powiedział, że mogę robić, co chcę, za wszystko, na czym mu zależało, i o ile wiedział, nie było pod tym nic ważnego.
Ok, więc teraz myślę duży! Może iść dalej i obniżyć go o 40 cm? czy 300 cm? Kopnij kolejne piętro pod budynkiem!
Podłoga ma 40m2 i według niego beton ma grubość ~ 8cm. Ceglane ściany powinny zejść o kolejne 20 cm pod ziemią. Jak realistyczne byłoby dla mnie to zrobić? Czy mogę zostawić trochę przestrzeni między ścianami a nowym kształtem podłogi, aby wykopać bardzo nisko? Oczywiście dostanę pomoc i znam faceta, który zna faceta, który ma młot pneumatyczny.
Odpowiedzi:
Obawy, które miałbym - poza tym, czy coś pod podłogą może być zakłócone, i czy pod podłogą znajduje się warstwa skalna, która uniemożliwiłaby jej obniżenie - byłoby:
Będziesz musiał upewnić się, że nie zakłóci to fundamentu. Proponuję uzyskać poradę inżyniera przed zrobieniem czegoś.
Będziesz musiał pozbyć się tego gruzu. Oznacza to wynajęcie śmietnika i wyciągnięcie go z piwnicy. Nie niemożliwe - przyjaciel przyjaciela umieścił piwnicę pod starym domem, wykopując piwnicę z korzeni, kładąc dom na dźwignikach, a potem zakładając fundament pod domem, i zrobił prawie wszystko sam kopanie i ciągnięcie - ale to nietrywialna ilość pracy. Będziesz się poruszał przynajmniej o kilka ton.
Wprowadzenie nowej podłogi będzie wymagało dobrego uszczelnienia przed przenikaniem wody między nią a ścianami fundamentowymi. Ponownie proponuję uzyskać poradę inżyniera.
Tak: Tak, teoretycznie można to zrobić. Osobiście, biorąc pod uwagę koszty i wysiłek oraz potencjalną odpowiedzialność, nie rozważałbym tego na nieruchomości, której nie posiadałem. I ja Zdecydowanie nie rozważyłby tego bez porady eksperta.
źródło
Rozważmy ten uproszczony schemat dolnej części domu.
Mur z cegły jest częścią domu; Musi przenosić obciążenia pionowe i poziome konstrukcji. Dwie historie lub osiem opowieści będą wyglądać zupełnie inaczej. Ale projekt domu będzie niezależny od warunków glebowych na miejscu.
Zielony pasek reprezentuje podstawy . (Opierają się na powierzchni brązowej). Są one interfejsem między strukturą a glebą. Ich zadaniem jest przyjęcie obciążenia konstrukcji bez zerwania i rozłożenie tego ładunku na wystarczającą powierzchnię, aby nie przeciążyć naturalnej gleby (brązowa część). Zadaniem inżyniera gleb jest określenie grubości i szerokości ław, w oparciu o projekt domu i lokalne warunki glebowe.
Teraz spójrz na to, co możesz zrobić:
W szczególności należy wziąć pod uwagę czerwoną powierzchnię pionową. To jest po prostu naturalna gleba, taka sama jak wcześniej, ale teraz bez i bocznego wsparcia. Właśnie włożyłeś stos brudu w fundament domu.
Krótka odpowiedź: zatrudnij inżyniera.
źródło
Biorąc pod uwagę chęć i zdolność do zaangażowania wszystkich niezbędnych zasobów, obniżenie podłogi jest całkowicie uzasadnione. To, czy ma to sens ekonomiczny, czy jest opłacalne ekonomicznie, zależy od lokalnego rynku budowlanego i rynku nieruchomości, otoczenia regulacyjnego oraz zasobów finansowych, sprzętu i pracy, którymi dysponuje właściciel.
Uważana za projekt deweloperski, ogólną zasadą dla mniej doświadczonych deweloperów bez osiągnięć jest bycie bardziej rozważnym w odniesieniu do problematycznych witryn, niż może się wydawać bardziej doświadczony deweloper. Nigdy nie wiadomo, co znajduje się w podziemiach starego budynku i należy oczekiwać, że będzie mile zaskoczony, gdy nie jest to puszka robaków.
źródło
Bardziej powszechnym rozwiązaniem tego problemu nie jest obniżenie podłogi w piwnicy, ale podniesienie domu.
źródło