Czy sypialnia musi mieć szafę?

14

Kończę piwnicę (właściwie to druga piwnica, którą ukończyłem). I zbudowałem coś, co uważam za sypialnię w piwnicy. Miałem tu kiedyś inspektora ELEKTRYCZNEGO, a on, gdy przechodzi inspekcję, mówi: „Więc to nie będzie„ legalna ”sypialnia, bo nie ma szafy? Zawsze rozumiałem, że sypialnia NIE wymaga szafy.

Czy sypialnia musi mieć szafę?

kasdega
źródło
2
Prawdopodobnie pytał o czujnik dymu / ognia. Jeśli będzie to legalna sypialnia, prawdopodobnie potrzebuje dedykowanego czujnika dymu. Jak stwierdza Mike, sypialnia w piwnicy to coś więcej niż szafa.
DA01
2
Ponadto NEC określa, że ​​wszystkie nowe obwody z gniazdami (gniazdami lub światłami) w sypialniach powinny być wyposażone w wyłącznik zwarciowy.
auujay
1
@auujay porusza doskonały punkt (i myślę, że twój inspektor elektryczny byłby bardziej zainteresowany niż szafą!).
Mike Powell,

Odpowiedzi:

18

Byłem ciekawy, więc po prostu trochę googlowałem i wydaje się, że niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać szafy, aby pokój został uwzględniony w liczbie sypialni dla domu. Wyobrażam sobie, że może to pomóc w zapewnieniu spójności wycen domów. Sprawdź kilka pierwszych wyników tutaj, aby uzyskać więcej informacji.

Kod nie wymagają sypialni mają okna wyjściowego jednak. Również jeśli twój dom jest w systemie septycznym, zostanie zatwierdzony dla określonej liczby sypialni i możesz napotkać problemy przy sprzedaży domu, jeśli reprezentowałeś nowy pokój jako sypialnię, ale twój system septyczny nie jest dla niego oceniany .

Mike Powell
źródło
2
Przynajmniej w moim mieście sypialnia potrzebuje co najmniej określonej powierzchni okna (proporcjonalnej do powierzchni podłogi).
auujay,
2
+1 od septycznego komentarza. Kupiliśmy 4 sypialnie, przekształciliśmy 2 pokoje w bibliotekę, a teraz chcemy dodać jeszcze 2 sypialnie. Nie możemy - jest oceniany tylko jako szambo z 3 sypialniami. Myślę, że inspektor powinien to złapać, ale nie zrobił tego. Dodamy pokoje z wymaganymi oknami, ale bez szafy; jeśli musimy wymienić szambo, możemy po prostu dodać szafę i mieć czwartą sypialnię.
Czwartek,
Nie zgadzam się z odpowiedzią pożyczkodawcy, ponieważ nie jest dostępna. W zeszłym roku zbudowałem swój dom na Florydzie. Zgodnie z krajowym kodeksem budowlanym należy dodać szafę i klimatyzację, aby uznać ją za sypialnię. Dodatkowo, jeśli pokój wychodzi na zewnątrz, musisz mieć punkt wyjścia na zewnątrz lub też jest on poza zakresem. Ponadto musisz mieć gniazdka co 6 stóp.
Brian,
@ 0A0D Nie ma „Krajowego kodeksu budowlanego”. Jurysdykcje USA zazwyczaj stosują się do międzynarodowego kodeksu budowlanego, z lokalnymi poprawkami. A oto link do odpowiedniej sekcji wersji Florydzie, nic nie widzę wymagających szafy lub klimatyzację: ecodes.biz/ecodes_support/free_resources/2010Florida/... .
Mike Powell,
@MikePowell: Mój architekt i inżynier stwierdzili, że jest to część międzynarodowego kodeksu budowlanego. Zostało to również potwierdzone w moim mieście. Rozumiem, że dostępna jest niewolna wersja Kodeksu Międzynarodowego.
Brian,
11

Nie mogłem znaleźć solidnego źródła, które mówi, że szafa jest wymagana , aby pokój był sypialnią. Wydaje się, że zależy to bardziej od agencji wystawiającej nieruchomość oraz od firmy hipotecznej finansującej sprzedaż wspomnianej nieruchomości.

Jedynym wymaganiem, jakie mogłem znaleźć w przypadku sypialni Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA) , było to, że wymagane jest wyjście awaryjne.

wprowadź opis obrazu tutaj

Znalazłem pewne informacje, które sugerują, że usługa wielokrotnego listowania (MLS) wymaga szafy przy definiowaniu pokoju jako sypialni.

wprowadź opis zdjęcia tutaj

Źródło

Najlepiej jest skontaktować się z lokalnym agentem nieruchomości i zapytać go, czy umieści pokój w sypialni.

Tester101
źródło
1

To naprawdę zależy od kodu w twojej okolicy. W niektórych miejscach nie można legalnie nazywać go sypialnią do wyceny i odsprzedaży, jeśli nie ma szafy ani okna. Inne miejsca, wszystko czego wymaga sypialnia to w zasadzie 4 ściany.

Nawet jeśli kod na to pozwala, agent nieruchomości może teraz czuć się komfortowo, pozwalając nazywać go sypialnią podczas dodawania go do MLS.

Pokoje w piwnicy prawie zawsze wymagają dużego okna wychodzącego lub czasami bezpośredniej ścieżki do drzwi, które można uznać za sypialnie. Szczerze mówiąc, jest to dobry wymóg bezpieczeństwa, ponieważ ludzie zwykle korzystają z pokoi w piwnicy dla swoich dzieci.

Podczas gdy inspektor elektryk może nie mieć specjalistycznej wiedzy w innych branżach, fakt, że wspomniał, że powinna mieć szafę, poważnie rozważyłbym jej dodanie.

Zach
źródło
1

Niedawno wpadłem na taką sytuację, moja żona i ja właśnie kupujemy dom. Został wymieniony jako dom z 4 sypialniami, jednak podczas kontroli stwierdziliśmy, że tylko jedna sypialnia ma prawdziwą szafę. Były dowody na miejsce w szafie (można było zobaczyć „wcięcie”) we wszystkich sypialniach, ale wszystkie drzwi szafy zostały usunięte w innych sypialniach, aby odzyskać miejsce na zabudowę, i in.

Nasz pośrednik od razu zauważył, że może to stanowić problem, szczególnie w przypadku nabywców VA / FHA. Konsultowaliśmy się z naszym pożyczkodawcą (USAA) i powiedziano nam (w stanie Waszyngton), że dla celów wyceny nie uznaliby przestrzeni za sypialnię, gdyby nie zawierała szafy, źródła ciepła i okna wyjścia. Nie wiem, czy jest jakaś różnica, jeśli zdecydujesz się na konwencjonalny kredyt hipoteczny lub inne metody finansowania. Na szczęście sprzedawcy zgodzili się zainstalować dla nas drzwi, więc problem jest teraz dyskusyjny.

TL; DR - Mój nowy dom z 4 sypialniami zostałby oceniony przez mój bank jako dom z 1 sypialnią, gdyby sprzedawca nie postawił drzwi szafy.

kkeilman
źródło
Musi być jakieś mieszkanie na wiek domu ... inaczej miałbym dom z zerową sypialnią zamiast pięciu sypialni, ponieważ żadna z moich sypialni nie ma szaf. Dom ma jednak ponad 100 lat.
Dave Nay