Projektuję nowy dom dla siebie i zawsze chciałem piwnicy, więc miałbym niedokończone miejsce na hobby. Przestrzeń, w której można zabrudzić rzeczy na ziemi, takie jak woda, farba, trociny itp., I nikogo to nie obchodzi, bo to tylko piwnica.
Jednak w rozmowach z konkretnymi wykonawcami pełna piwnica kosztuje 3 razy tyle, co płyta, za podwójną powierzchnię głównego piętra. Innymi słowy, mógłbym mieć ten sam materiał kwadratowy za znacznie mniej pieniędzy, mając płytę na ocenę, która jest dwa razy większa, niż umieszczając pod nią pełną piwnicę.
Chcę więc „piwnicę”, ale nie obchodzi mnie, czy rzeczywiście jest poniżej klasy. Zastanawiałem się więc nad projektem, w którym jest tylko jedno piętro na poziomie, a „piwnica” jest na tym samym poziomie, co reszta domu.
Przez „piwnicę” rozumiem duży niedokończony pokój z betonową (lub epoksydową) podłogą, niedokończonymi ścianami, wpustem podłogowym i wszystkim, co niedokończona piwnica miałaby, tylko na poziomie klasy, nie pod domem. Jednak w przeciwieństwie do garażu byłby klimatyzowany i nie miałby żadnych drzwi pojazdu.
Czy są jakieś problemy z posiadaniem takiego niedokończonego pokoju na głównym poziomie? Czy ktoś już to zrobił? Jak by się nazywał taki pokój? Czy wystąpiłyby problemy z kodem, w których inspektorzy nie byliby w stanie dowiedzieć się, jak je sklasyfikować?
Edycja : Żeby trochę wyjaśnić, przez „niedokończone”, miałem na myśli nie robienie stolarki, nie instalowanie podłogi nad betonową płytą i być może nie robienie płyt kartonowo-gipsowych, jeśli pozwala na to kod. Nadal będzie miał gniazdka elektryczne, oświetlenie, izolację, kanały powietrzne.
Kod ma określone wymagania w zależności od rodzaju pokoju. Są pewne rzeczy, których wymaga „garaż”, pewne rzeczy, których nie można zrobić w „szafie” itp. Wiem, że nie chcę, żeby to był „garaż”, ponieważ „garaże” muszą być niższe niż dom na tlenek węgla, mają stalowe drzwi, ognioodporne płyty gipsowo-kartonowe itp. „Garaże” również wykorzystują wyłączniki GFCI, w których „sypialnie” wymagają drogich wyłączników zwarciowych. Sypialnie potrzebują okien wychodzących. itd itd.
Istota tego pytania brzmi: co powinienem nazwać pokojem na planach, aby rządziły go najbardziej odpowiednie kody do tego, co próbuję zrobić? (Mam zamiar używać go jak niedokończonej piwnicy).
źródło
Odpowiedzi:
Pełna piwnica może kosztować 3 razy więcej niż odpowiadający jej rozmiar płyty z konkretnej perspektywy. Ale musisz również wziąć pod uwagę koszt za stopę kwadratową, aby zbudować konstrukcję pokrywającą płytę / piwnicę. Jeśli podwoisz rozmiar płyty, potrzebujesz dwukrotnie większej struktury, aby ją pokryć. Z drugiej strony ślad struktury ma ten sam rozmiar, niezależnie od tego, czy ma pod nią piwnicę, czy płytę.
źródło
Jeśli jest na płycie, nie jest to dokładnie piwnica. Myślę, że tak naprawdę pytasz o „przestrzeń studyjną”.
Jak mówi Michael Karas, konkretny kontrahent ma rację ... im więcej betonu użyjesz (tj. Pełnej piwnicy), tym więcej będzie kosztował beton. Ale im więcej płyty używasz, tym większy jest dom, co będzie kosztować więcej w ramach kadrowania, pokrycia dachu itp.
Najlepszym z obu światów byłoby uczynienie z niego dwupiętrowego domu ... pierwsze piętro to głównie otwarta przestrzeń studyjna, drugie piętro to salon.
Ale zdecydowanie rozważę też inne opcje ...
Będzie to zależeć całkowicie od preferencji lokalnego biura ds. Egzekwowania kodu / planowania.
Tam, gdzie mieszkam, musimy oznaczyć to jako „magazyn”.
Ale to powiedziawszy ... Nie wiem, czy musicie to nazwać czymkolwiek. Kod zazwyczaj nie wiąże się z zakończeniem. Mogą wymagać sheetrock, ale nie obchodzi ich, jakiej farby używasz. Mogą wymagać drzwi, ale nie dbają o to, jakiego wykończenia używasz. Prawdopodobnie wymagają podłogi, ale prawdopodobnie są w porządku, ponieważ są to sklejki.
źródło
Zasadniczo musi należeć do kategorii „przestrzeni niezamieszkalnej”. Możesz potencjalnie nazwać to miejscem do przechowywania, warsztatem lub czymś sprytnym, ale te warunki mogą ostatecznie zostać zestrzelone przez AHJ (właściwy organ lokalny, taki jak lokalny dział budowlany), ponieważ jeśli wygląda i pachnie, może to być przestrzeni mieszkalnej, mogą pokusić się o to, abyś i tak ją ukończył, niezależnie od tego, jak ją nazwiesz.
W takim przypadku najlepszym zaleceniem, jakie mogę udzielić, jest rozmowa z właściwym organem o celu pokoju i jak najlepiej opisać to w planach. Ponieważ będą zatwierdzać plany, najlepiej będą mogli pomóc ci znaleźć termin na przestrzeń, którą zatwierdzą.
źródło