Ile szkód może wyrządzić dom w ciągu 3 miesięcy?

Dom na sprzedaż jest o około 10% niższy niż wartość rynkowa w obszarze, w którym kupujemy dom. Podczas naszej wizyty agent nieruchomości ujawnił, że najemcy używali piwnicy jako uprawy marihuany przez 3 miesiące, zanim została odkryta i zamknięta.

Właściciel sporządził raport inżynieryjny i środowiskowy, który potwierdza, że dom jest teraz na najwyższym poziomie.

Jakie dodatkowe obawy powinienem mieć, jeśli w ogóle?

basement Nat_Rea
źródło

Jeśli przeszedł pomyślnie testy środowiskowe, moim zdaniem nie będzie żadnych.

Jack

@Jack - Zgadzam się, ale powiedziałbym dwie rzeczy. Byłbym zaniepokojony tym zapachem. I to jest raport środowiskowy właściciela. O ile firma sporządzająca ten raport nie oferuje gwarancji, przeprowadziłbym własną kontrolę lub bardzo ścisłą kontrolę. Ale kupiłem kilka domów z „doniczkami”, które miały kilka drobnych problemów i wyszedłem daleko przed domem od „miłej starszej pani”, która ukrywała 20 rzeczy.

DMoore,

To pytanie wydaje się dotyczyć raczej wartości rynku nieruchomości niż poprawy domu. Nie wspomina o konkretnych problemach. Ponadto zakres możliwości jest zbyt szeroki, aby można było odpowiedzieć kanonicznie ... np. Problem interesujących gości na podstawie wcześniejszych zastosowań wspomniany w jednej z odpowiedzi.

ben rudgers

@benrudgers - myślę, że pytanie dotyczy tego, co dotyczy domu od dorosłego, nie proszącego o porady dotyczące nieruchomości. Myślę, że cały czas odpowiadamy na te (obawy, czego szukać).

DMoore

@DMoore Ulubione żarty programistyczne żyją dziś na StackOverflow ze względów historycznych, nawet jeśli są nie na temat. Na to pytanie fajnie jest odpowiedzieć, ale zakup domu nie jest majsterkowaniem domu. W pytaniu nie ma konkretnych problemów do rozwiązania, cała wiedza specjalistyczna dotyczy inwestowania w nieruchomości. Ten typ pytania utrzymuje się, ponieważ nie zamyka się z powodu braku tematu.

ben rudgers

Odpowiedzi:

Mam doświadczenie w kupowaniu podobnych domów. Zasadniczo GrowOps mają następujące problemy:

Elektryczne przerobione w celu obsługi świateł i sprzętu
Wentylacja przekierowana przez miejsca, w których nie powinna
Zapach roślin i dymu w całym domu (jeśli rosną przez większość czasu, dużo ludzi pali).
Wilgoć wewnątrz suchej zabudowy

W twoim przypadku masz szczęście. Wykonanie GrowOp w piwnicy zapewnia dostęp do wentylacji i instalacji elektrycznej bez konieczności radykalnej zmiany czegokolwiek. Możesz po prostu dodać obwód do wyłącznika lub dotknąć innego i pociągnąć go, gdy skończysz. Wentylacja może wychodzić z piwnicznych okien / drzwi.

Gdybym robił pełną inspekcję, pierwszą rzeczą, którą bym zrobił, to zbadanie obszaru pod kątem, w jaki sposób otrzymywali prąd. Zdecydowanie otworzyłbym panel, aby upewnić się, że nie było żadnych głupich dodatków, których nie zrobiłby elektryk.

Następnie szukałem świeżej płyty gipsowo-kartonowej / farby / błota. Gdyby musieli otworzyć ściany w celu wentylacji, byłbym zmęczony tym, że wnętrze ścian było w porządku. Jednocześnie upewniam się, że wącham dom bez świec / zapachów. Otworzyłem dom, a potem zamknąłem go na chwilę i wykonałem test węchu. Pozbycie się dymu / zapachu garnków z płyt kartonowo-gipsowych może kosztować fortunę.

Ostatni sprawdź strych. Wiele domów z doniczkami, które sprawdziłem, wychodziło na strych. Nie oznacza to, że nie kupujesz domu, ale musisz dowiedzieć się, ile szkód wyrządzono na poddaszu i ile trzeba naprawić.

Biorąc pod uwagę twoją sytuację, martwi mnie przede wszystkim zapach. Sprawdź wszystko inne i po prostu odejmij wszelkie problemy do już niskiej ceny domu.

Uwaga specjalna: każdemu, kto to robi zgodnie z prawem, oferuję następującą radę (pamiętaj, że jest to ogólna zasada i oczywiście nie zadziała we wszystkich sytuacjach):

uruchomić nowe obwody dla tego zastosowania. Prawdopodobnie będziesz potrzebować kilku obwodów 20 A do jeszcze mniejszej operacji. Jeśli jesteś w piwnicy, jest to zwykle bardzo łatwe. Bez piwnicy sugerowałbym użycie opancerzonego okablowania do tymczasowych linii lub po prostu otwarcie kilku ścian. Nie nadużywaj swoich obwodów prądowych. Może to spowodować pożar lub wypalić wiele gniazdek. Żadna ilość towarów nie jest warta spalenia domu.
do wentylacji potrzebujesz co najmniej jednego dużego przebiegu lub ewentualnie dwóch średnich przebiegów z wentylatorem indukcyjnym dla każdego. Najlepiej byłoby wyskoczyć z tych okien, ale może to wpłynąć na sąsiadów lub zwrócić zbyt dużą uwagę. Dobrym rozwiązaniem tymczasowym byłoby zastosowanie elastycznego odpowietrzania na poddaszu i skierowanego szczytu wentylacji.
wszystko, co uprawiasz, powinno być zamknięte w plastiku. Gdyby to był mój dom, miałbym namiot, w którym wszystko byłoby wentylowane, a jedyne stałe otwarcie. Następnie przykleiłem taśmą z tworzywa sztucznego każdą powierzchnię w pokoju, w którym rosła. Namiot i każda ściana jest przykryta plastikowymi prześcieradłami.
Wyprowadziłbym osuszacz na zewnątrz namiotu. Prawdopodobnie też w namiocie, ale to zależeć będzie od odczytów i kondensacji, którą dostaję do namiotu.
Chciałbym mieć czujniki dymu i tlenku węgla sprawdzone i obfite.

DMoore
źródło

Z tego, co widziałem / słyszałem, większość GrowOps styka się z elektrycznością i wodą przed miernikiem. Te rzeczy mogą zużywać dużo energii i wody, a duże zużycie mediów może być czerwoną flagą dla władz. Będziesz też chciał to sprawdzić. Uszkodzenie spowodowane nadmierną wilgocią byłoby moim głównym problemem. Problem w tym, że nie zawsze jest to oczywiste i może pozostać niezauważony, dopóki nie będzie za późno.

Tester101

@ Tester101 - Widziałem podsłuch elektryczny, ale nie wodę. Instancja, którą zobaczyłem na podsłuchu elektrycznym, była rażąco oczywista dla każdego, kto dokonuje inspekcji - i powinna była też dokonać odczytu miernika.

DMoore,

GrowOps często zużywają nadmierną ilość energii elektrycznej i wody, co może powodować przedwczesne awarie tych systemów. Mogą być niepoprawnie okablowane w celu obsługi wyższych obciążeń.
GrowOps często pachną jak ich produkt.
Może dojść do uszkodzenia wody / wilgoci
„interesujący” ludzie mogą odwiedzać na podstawie wcześniejszego użytkowania domu.

gbronner
źródło

I wizyty trwają dość długo. Rozproszenie się mózgu zajmuje trochę czasu, więc słowo filtruje ... Lepsza operacja wzrostu niż laboratorium Meth.

Fiasco Labs

Punkt interesujących ludzi nie ma sensu. Jeśli prowadzisz rozwijającą się operację, ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, to by ludzie wiedzieli, że ją prowadzisz. Kolejnym punktem, za którym tęsknisz, jest pleśń.

dan-klasson

Zdecydowanie dokonaj kontroli formy. Powinno to składać się (przynajmniej) z testu jakości powietrza, a inspekcja obejmuje wszystkie powierzchnie pod kątem pleśni. Zwłaszcza poddasze.

„Perfectly to par” to interpretacja raportu. Raport określi to, co zaobserwowali profesjonaliści. Jeśli nie przeprowadzono dochodzenia niszczącego, wówczas nie zaobserwowano ukrytych warunków. Jeśli nie monitorowano konkretnego zanieczyszczenia w powietrzu, nie zaobserwowano żadnego.

Raporty są pisane na podstawie tego, za co zapłacono profesjonalistom. Niewielu właścicieli płaci za niszczące testy. Niewiele osób płaci za otwarte dochodzenie.

Z wyjątkiem być może bardzo bardzo wąskich kwestii, jest mało prawdopodobne, aby raport sprzedającego obejmował wszystkie ryzyka dla kupującego. Podobnie jak w przypadku prawników, zatrudniaj własnych specjalistów, aby chronić swoje interesy.

Ben Rudgers
źródło